(ac) Hannover Leasing setzt mit ihrem neuen Fonds auf die Deutsche Bahn. Das Beteiligungsangebot investiert in die Betriebszentrale der Deutschen Bahn AG in Berlin-Pankow. Nutzer des Objekts ist die Deutsche Bahn Tochtergesellschaft DB Netz AG, die das Streckennetz in Deutschland betreibt und vermarktet.

Steuerung des Schienennetzes

Die Immobilie ist eine von sieben Betriebszentralen der Deutschen Bahn. Von dem Gebäude in Berlin-Pankow aus steuert die DB Netz AG ihr gesamtes Schienennetz mit einer Streckenlänge von rund 4.000 Kilometern. Insgesamt verfügt das Fondsobjekt über rund 27.700 Quadratmeter Mietfläche sowie 154 Kfz-Stellplätze auf dem Parkdeck. Umfangreiche Sicherheitsanlagen und Sicherungstechnik schützen vor möglichen Störfällen. „Die Deutsche Bahn hat für diese spezielle Nutzung einen mittleren zweistelligen Millionenbetrag in den Ausbau der Immobilie investiert“, so Hans Volkert Volckens, Geschäftsführer der Hannover Leasing und verantwortlich für den Bereich Immobilien Deutschland.

Sicherheit für Anleger

Die Deutsche Bahn hat einen laufenden Mietvertrag bis zum 30. April 2018 und Verlängerungsoptionen von zweimal fünf Jahren. Sollte die Deutsche Bahn den Mietvertrag wider Erwarten nicht verlängern, erstattet Hannover Leasing dem Anleger seine Einlage zuzüglich Agio und einer jährlichen Mindestverzinsung von 2,5 % auf die Einlage abzüglich der bis zu diesem Zeitpunkt geleisteten Ausschüttungen zurück.

Das Gesamtinvestitionsvolumen des Fonds beträgt 66,5 Millionen Euro, davon rund 30,5 Millionen Euro Eigenkapital. Die prognostizierten jährlichen Ausschüttungen belaufen sich auf 6,25 Prozent. Über die geplante Gesamtlaufzeit bis 2024 sollen Rückflüsse von etwa 196 Prozent generiert werden. Interessierte Anleger können sich ab einer Mindestbeteiligung von 10.000 Euro zuzüglich fünf Prozent Agio beteiligen.