(ac) Der ILG Fonds Nr. 38 investiert in die in Bau befindliche strategische Handelsimmobilie „Taunus Carré“ in Friedrichsdorf im Hochtaunuskreis im Speckgürtel von Frankfurt.

„Der Fonds ist gewohnt konservativ kalkuliert, so beträgt z.B. der Fremdkapitalanteil lediglich 42% der Gesamtinvestition in Höhe von rund 44 Mio. Euro. Die Inflationsannahme beträgt 2%. Ebenso hoch ist das kalkulierte Mietausfallwagnis. Das Fremdkapital valutiert in Euro und ist für 11 Jahre gesichert. Anschließend kalkulieren wir mit einem Zinssatz von 6% p.a. Die Rückstellungen für Instandhaltung und Revitalisierung belaufen sich über die Fondsprognose auf fast 3 Mio. Euro. Die ILG erhält eine Verwaltungsgebühr in Höhe von 3% der vereinnahmten Mieten, wie gesagt der vereinnahmten nicht der vereinbarten Mieten“, betont Martin Brieler im Hause der ILG für den Vertrieb zuständig. Ab Übernahme der Besitzgesellschaft schüttet der Fonds prognosegemäß 6,1% p.a. in monatlichen Teilbeträgen aus.

Bei dem in Bau befindlichen Investitionsobjekt des ILG Fonds Nr. 38 handelt es sich um das „Taunus Carré“, eine strategische Einzelhandelsimmobilie im Stadtzentrum von Friedrichsdorf. Das Grundstück umfasst rund 24.000 m2. Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt etwa 32.000 m2. Das Objekt wird über 400 Parkplätze verfügen. Die Handelsfläche beläuft sich auf 15.400 m2. Zu den Mietern gehören u.a. REWE, expert, Esprit, s.Oliver, Drogerie Müller, Deichmann, Das Depot, Gerry Weber und Apollo-Optik. Die Fondsgesellschaft erwirbt das Einkaufszentrum im Zuge eines Share-Deals am 31.03.2013.