Die Ratingagentur Scope hat sowohl Fondsanbieter als auch Investoren, Vermögensverwalter und Vertriebe zu offenen Immobilienfonds befragt. Die Stimmung der Anbieter offener Immobilienfonds lässt sich demnach kaum übertreffen: Rund 60% der Befragten beurteilen die Lage in diesem Jahr mit „gut“, 40% sogar mit „sehr gut“. Für 2018 sind die Einschätzungen identisch. Die Einschätzung zur Lage passt zu den erwarteten Zuflüssen: Nach dem Rekordjahr 2016 rechnen in diesem Jahr rund 40% der Anbieter mit moderaten Zuflüssen, mehr als 60% sogar mit deutlichen Zuflüssen.
Neue Produkte in Planung
Eine Folge der positiven Markteinschätzung und der erwarteten Mittelzuflüsse: Alle befragten Anbieter planen in den kommenden drei Jahren neue Produkte. Zum Vergleich: In der letzten Marktbefragung vor zwei Jahren gab nur die Hälfte der Emittenten an, die Auflage von Fonds zu planen. Trotz sehr guter Stimmung und zahlreicher Produktpläne gibt es Risiken: Als größte Risiken für die Attraktivität offener Immobilienfonds stufen 60% der Befragten einen möglichen Anstieg des Zinsniveaus und den Mangel an geeigneten Investitionsobjekten ein.
Mangel an Objekten
Die Knappheit von attraktiven Immobilien hat bereits Konsequenzen. Trotz erwarteter Mittelzuflüsse gehen nur knapp 40% der Anbieter von im Vergleich zu 2016 steigenden Investitionen aus. Der Mangel an attraktiv gepreisten Investitionsobjekten und die Erwartung weiterer Netto-Mittelzuflüsse gehen mit der Erwartung steigender Liquiditätsquoten einher: 45% der befragten Anbieter erwarten zum Jahresende höhere Liquiditätsquoten als zu Beginn dieses Jahres, knapp 40% rechnen mit einem ähnlichen Niveau. Nur 15% gehen von sinkenden Liquiditätsständen aus.
Investoren und Vertriebe optimistisch
Nicht nur bei den Anbietern, sondern auch bei Investoren und Vertrieben ist die Stimmung gut. Zwei Drittel der Befragten beurteilen die Lage im Markt der offenen Immobilienfonds in diesem Jahr als positiv oder sehr positiv, 30% schätzen die Lage neutral ein. Nur rund 4% der Teilnehmer haben eine negative Einschätzung. Mehr als die Hälfte der Befragten geht von einem Bedeutungszuwachs in den kommenden drei Jahren aus.
Mehr Produktauswahl gefordert
Die positiven Aussichten für offene Immobilienfonds gehen Hand in Hand mit dem Ruf nach neuen Produkten: Fast die Hälfte der Befragten hält die Auswahl an Fonds für zu gering. Das ist im Vergleich zur letzten Marktbefragung vor zwei Jahren eine deutliche Steigerung: Damals war nur knapp jeder Dritte mit der Produktauswahl unzufrieden. (mh)
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