Die deutschen Lebensversicherer haben 2016 Wohnungsbaukredite in Höhe von rund 7,9 Mrd. Euro vergeben. Das bedeutet ein Plus von 4% im Vergleich zum Vorjahr. Damit legten sie stärker zu als der Gesamtmarkt. Nach Berechnungen des Verbandes deutscher Pfandbriefbanken (vdp) stieg das Gesamtvolumen der ausgezahlten Wohnimmobilienkredite 2016 nur um 0,4% auf 209,4 Mrd. Euro. Bereits 2015 hatten die Versicherer mit einem Plus von 33% ein überdurchschnittliches Wachstum erzielt.
Eigenheime und Eigentumswohnungen dominieren
Mit einem Anteil von rund 90% finanzieren die Lebensversicherer vorwiegend Eigenheime und Eigentumswohnungen, nur ein kleiner Teil entfällt auf größere Mietshäuser. Die von ihnen bereits bewilligten Kreditzusagen lagen Ende 2016 bei knapp 8,2 Mrd. Euro. Sie verteilen sich auf die Finanzierung von Neubauten (26%), den Erwerb von Bestandsimmobilien (38%) und die Ablösung von Altkrediten (36%).
38% Marktanteil
Mit einem Marktanteil von 3,8% (2015: 3,6%) spielen die Lebensversicherer in der Wohnimmobilienfinanzierung zwar noch immer nur eine kleine Rolle. Sie besetzen dem GDV zufolge aber eine wichtige Nische. Denn während die meisten Banken vor allem Darlehen mit einer Laufzeit von bis zu 15 Jahren anbieten, vergeben Versicherer problemlos auch Kredite mit einer Zinsbindung von 20 oder gar 30 Jahren. Hintergrund ist, dass Kreditinstitute sich überwiegend über kurzfristige Einlagen wie Girokonten und Termingelder refinanzieren, Lebensversicherer die Beiträge ihrer Kunden dagegen sehr viel langfristiger investieren können. (mh)
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