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5. März 2015
Baufinzanzierung: Zinsbindung und Tilgung auf Rekordniveau

Baufinzanzierung: Zinsbindung und Tilgung auf Rekordniveau

Auch im neuen Jahr setzen die Sollzinsbindung und der Tilgungssatz ihren ansteigenden Kurs aus den vergangenen Monaten fort. Beide Variablen erreichen im aktuellen Dr. Klein Trendindikator Baufinanzierung neue Höchstwerte. Die Standardrate ist dagegen erneut gesunken.

Zum Jahresanfang zeigt die durchschnittliche Sollzinsbindung der Baufinanzierung laut Dr. Klein Trendindikator Baufinanzierung (DTB) einen dynamischen Anstieg von zwei Jahren und drei Monaten. Die Durchschnittslaufzeit von 13 Jahren und fünf Monaten bedeutete einen Rekord. Offenbar legen Immobilienkäufer wegen konstant günstiger Zinskonditionen immer mehr Wert auf längere Zinsbindungen, um dauerhaft von den gegenwärtigen Konditionen zu profitieren und einem Zinsänderungsrisiko vorzubeugen.

Steigender Tilgungssatz

Auch der durchschnittliche Tilgungssatz zeigt im aktuellen DTB einen neuen Höchstwert. Der Tilgungssatz ist das gesamte Jahr hindurch konstant angestiegen und liegt derzeit bei 2,69%, ein Plus von 0,09 Prozentpunkten im Vergleich zum Vormonat. Zum Vorjahr ist ein Plus um 0,30 Prozentpunkte zu verzeichnen. Eigenheimerwerber scheinen somit die aktuelle Zinssituation zu nutzen, um ihr Baudarlehen mit höheren Tilgungssätzen schneller abzutragen.

Sinkende Standardrate

Neben dem steigenden Tilgungssatz ist seit November 2013 ein stetiger Rückgang der durchschnittlichen Standardrate erkennbar. Im Vergleich zum Vormonatswert (493 Euro) sinkt die Rate um 22 Euro und erreicht einen neuen Tiefstand von 471 Euro (für eine Darlehenshöhe von 150.000 Euro mit 10-jähriger Sollzinsbindung, 2% Tilgung und 80% Beleihung). Zum Vorjahreswert reduzierte sich das Volumen der Standardrate sogar um 135 Euro.

Stagnierende Darlehenshöhe

Die durchschnittliche Darlehenshöhe stagnierte als einzige Variable im aktuellen DTB und behält den Wert aus dem Vormonat von 172.000 Euro bei. Zum Vorjahr vergrößerte sich ihr Volumen um 16.000 Euro. Der leicht sinkende, durchschnittliche Beleihungsauslauf fällt um 0,43 Prozentpunkte zum Vormonatswert auf 78,08%. Dementsprechend investieren Häuslebauer aktuell 21,92% Eigenkapital in ihre Baufinanzierung. (mh)