Interhyp hat 31.000 Finanzierungsfälle von Bauherren und Käufern aus acht deutschen Städten untersucht. Demnach ist die anfängliche Tilgungsleistung bundesweit von 2,29% in 2010 auf 2,85% in 2015 gestiegen. „Die Höhe der Anfangstilgung ist ein wesentlicher Faktor bei der Immobilienfinanzierung. Er beeinflusst den Kreditzins und entscheidet maßgeblich darüber, wann ein Immobilienkäufer schuldenfrei ist“, erläutert Michiel Goris, Vorstandsvorsitzender der Interhyp AG.
Niedrige Zinsen ermöglichen höhere Tilgungen
Dass die Tilgung deutschlandweit seit Jahren steigt, zeige deutlich, dass die Deutschen ihre Immobilien sicherheitsorientiert und solide finanzieren. Angesichts von Bestkonditionen von rund 1,5% könnten viele Darlehensnehmer höher tilgen. Der Baugeldvermittler rate Käufern seit Jahren, die erzielbare Zinsersparnis direkt in die Rückzahlung des Darlehens zu investieren, um Kreditkosten zu sparen und die Kreditlaufzeit zu minimieren. Wer im aktuellen Zinstief mit lediglich 1% tilge, müsse seinen Kredit schließlich mehr als 60 Jahre lang zurückzahlen.
Schwäbische Tilgungsmeister
Tilgungsmeister sind laut Interhyp die Stuttgarter im ersten Halbjahr 2015 mit einer Anfangstilgung von 3,20%. Die Berliner tilgten in den ersten sechs Monaten mit 3% immerhin noch überdurchschnittlich hoch. In Köln, Dresden, München und Frankfurt am Main liegen Immobilienkäufer mit Blick auf die Tilgung im Mittelfeld. Am langsamsten führten im ersten Halbjahr 2015 die Hamburger und Düsseldorfer ihre Darlehen zurück.
Nut in Dresden sinkt die Tilgungsleistung
Im Vergleich zu 2010 ist die Tilgungsleistung mit Ausnahme von Dresden in allen acht untersuchten Großstädten angestiegen: So tilgten die Dresdner seit Anfang des Jahres mit durchschnittlich 2,92%, während sie 2010 mit 3,24% die mit Abstand höchsten Tilgungsraten vereinbarten. Danach folgten in 2010 die Münchner (2,63%) und Frankfurter (2,61%). (mh)
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