Exporo bringt erste Kita-Anleihe auf den Markt

Bei dem neuesten Objekt von Exporo handelt es sich um ein viergeschossiges Geschäfts- und Wohngebäude mit einer Gewerbeeinheit (Kita), zwei Wohneinheiten und 29 PKW-Stellplätzen im Hamburger Stadtteil Winterhude. Das Objekt „Kita Winterhude“ wurde von erfahrenen Immobilienexperten geprüft und von der Exporo-Tochter „Exporo Hamburg Doro GmbH“ angekauft. Der Kaufpreis des Objektes betrug 9,8 Mio. Euro, die Fundingsumme, die über die Plattform exporo.de eingeworben wird, liegt bei ca. 5,1 Mio. Euro.

6,3% prognostizierte Rendite pro Jahr

Die Mieteinnahmen des Gebäudes liegen bei durchschnittlich ca. 459.000 Euro. Ab einem Betrag von 1.000 Euro können Anleger in Form einer handelbaren Inhaberschuldverschreibung in das Objekt investieren. Sie partizipieren über eine Laufzeit von zehn Jahre an den Mieteinkünften der Immobilie und können zudem durch die Wertentwicklung der Immobilie weitere Erträge im Falle eines Verkaufs des Objektes generieren. Die erwartete Rendite bei den quartalsweisen Mietüberschuss-Auszahlungen liegt bei durchschnittlich ca. 4,5% pro Jahr, die erwartete Gesamtrendite aus Mietausschüttungen und Verkaufsgewinnbeteiligungen bei ca. 6,3% pro Jahr.

2015 komplett modernisiert

Das Gebäude wurde 1984 errichtet, ist unterkellert und verfügt über einen Fahrstuhl. Die beiden vermieteten Wohneinheiten verfügen über Dachterrassen. Eine komplette Modernisierung der Wohnungen erfolgte zuletzt im Jahr 2015. Für die Kita, in der bis zu 238 Kinder betreut werden können, wurden die unteren drei Geschosse des Gebäudes in den letzten neun Monaten komplett entkernt und gemäß den Anforderungen des Betreibers ausgebaut, mit dem ein Mietvertrag über eine Laufzeit von 20 Jahren geschlossen wurde.

Etablierter Mieter

Der anmietende Betreiber der Kita, das kinderzimmer, ist mit sechzehn Standorten einer der größten Anbieter für Kindertagesstätten in der Hansestadt. Das kinderzimmer ist ein ISO zertifiziertes Unternehmen und weist in den Kindertagesstätten einen pädagogisch abgestimmten Leistungskatalog vor. Durch kleine Gruppen mit jeweils zwei festen Bezugspädagogen und einem gruppeneigenen Springer steht die Individualität des Kindes im Vordergrund. Neben Erzieherinnen und Erziehern sind Sozialpädagogen, Kinderpfleger, Logopäden und Bewegungspädagogen beschäftigt. (mh)