Für den Immobilienfonds Austrian Retail Park Portfolio (ARPP) hat die KGAL von institutionellen Anlegern seit 2013 insgesamt rund 350 Mio. Euro Eigenkapital einsammeln. Dieses Kapital wurde binnen drei Jahren in sieben österreichische Fachmarktzentren investiert – zuletzt in den Retail Park „Shopping Bruck“. Der Vermietungsstand beträgt 100 %. KGAL legt dabei besonderen Wert auf eine breite Mieterstreuung mit einem ausgewogenen Branchenmix und starken Ankermietern. Die Ausschüttungen des Fonds erfolgen prognosegemäß.
Strategie auf Deutschland übertragen
Diese Strategie dieses wird nun mit dem neuen Immobilienfonds Platzhirsch SCPF 1 auch auf den deutschen Markt übertragen und zudem um die Komponenten Nah- und Grundversorgung ergänzt. Mit einem Fokus auf nachhaltige und stabile Erträge soll ein Portfolio mit Quartier- und Stadtteilzentren sowie Fachmarktzentren aufgebaut werden. Wichtige Auswahlkriterien sind dabei die Dominanz im Teilmarkt, ein Fokus auf Grundversorgung sowie die Zukunftsfähigkeit von Standort, Gebäude und Nutzungsart.
Schwer reproduzierbar
Typische Investitionsobjekte verfügen über eine herausragende Stellung vor Ort und sind schwer reproduzierbar. Das gilt vor allem für gelernte und infrastrukturell optimal angebundene Standorte. „Platzhirsche“ liegen oft im Zentrum der örtlichen Versorgung und haben einen auf Grundversorgung ausgelegten Mietermix. Dazu gehören zum Beispiel der Einzelhandel des täglichen Bedarfs, öffentliche Einrichtungen, Gastronomie und Ärzte sowie Branchen, die persönliche Dienstleistungen im Bereich Gesundheit, Wellness und Sport anbieten.
Weniger krisenanfällig
Diese Eigenschaften machen die Immobilien laut KGAL weniger krisenanfällig, da die hohe Frequentierung und der Fokus auf Grundversorgung weitgehend unabhängig von der aktuellen Wirtschaftslage und potenziellen Wettbewerb durch E-Commerce-Anbieter erfolgen. „Unsere Ergebnisse umfangreicher Analysen zur Krisenfestigkeit verschiedener Immobilientypen führen folgerichtig zum Konzept des Platzhirsch-Fonds. Mit dem Ziel, stabile Ausschüttungen zu generieren, bietet diese neue Strategie eine gute Absicherung gegen Marktschwankungen“, erklärt André Zücker, Geschäftsführer für den Bereich Real Estate bei der KGAL Investment Management GmbH & Co. KG. (mh)
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