Der integrierte Immobilienmanager OMEGA Immobilien erweitert sein Geschäftsfeld um die Verwaltung und den Vertrieb von Immobilien-Spezialfonds. Der OMEGA Immobilienfonds Rheinland I ist der erste Spezial-AIF der Gesellschaft und richtet sich an professionelle und semiprofessionelle Anleger. Das Fondsmanagement plant ein Eigenkapital von 100 Mio. Euro und ein Gesamtinvestitionsvolumen von bis zu 200 Mio. Euro. Die Eigenkapitalquote soll bei mindestens 50% liegen, die geplante Laufzeit beträgt zehn Jahre. Ab einer Mindestzeichnungssumme von 10 Mio. Euro können sich Anleger an dem neuen Fonds beteiligen.
Gründung einer KVG
Für den Fonds wurde mit der OMEGA Immobilien KVG eine neue Kapitalverwaltungsgesellschaft gegründet. „Das Investmentmanagement über eine eigene KVG stellt für uns die konsequente Weiterentwicklung unserer Geschäftsstrategie dar“, kommentiert Martin Herkenrath, Geschäftsführer von OMEGA Immobilien. Ab dem ersten vollen Geschäftsjahr nach vollständiger Investition ist eine jährliche Ausschüttung von 4,5 bis 5% auf das eingesetzte Eigenkapital und einem IRR von mindestens 6,0% nach Fondskosten und vor Steuern geplant.
Fokus auf Rheinmetropolen
„Unsere Objektpipeline mit konkret ankaufbaren Immobilien bestätigt die angestrebten Renditekennziffern“, erläutert Martin Herkenrath. „Wir können unmittelbar investieren und zugesagtes Kapital abrufen. Möglich mache dies eine Objektpipeline mit einem Ankaufsvolumen von bereits 50 Mio. Euro. Der geografische Fokus des OMEGA Immobilienfonds Rheinland I liegt auf den Metropolen Köln, Düsseldorf und Bonn sowie auf ausgewählte Städte und Gemeinde im Umland dieser Metropolen.
Zwischen 3 und 12 Mio. Euro Einzelvolumen
Für den Fonds sollen in diesen Regionen vornehmlich Wohn- und Geschäftshäuser sowie reine Handelsobjekte, wie etwa Fachmarktzentren, und reine Wohnobjekte erworben werden. OMEGA setzt dabei auf eine Nachfragenische, indem Immobilien angekauft werden, die zu groß sind für die meisten privaten und zu klein für die meisten institutionellen Investoren sind. Die Einzelvolumina sollen jeweils zwischen 3 und 12 Mio. Euro liegen.
Drei Investitionsstrategien
OMEGA hat zudem angekündigt, dass weitere Immobilienspezialfonds mit Fokus auf Wachstumsregionen in Deutschland initiiert werden sollen. Das Investment-Haus konzentriert sich dabei auf drei Fondsvehikel. Strategieorientierte Fonds konzentrieren sich auf Immobilien mit regionalem Fokus auf eine deutsche Wachstumsregion oder auf einzelne Mikrolagen, in denen aufgrund der Sogwirkung und der Funktion als regionales Zentrum von einer künftigen positiven Entwicklung ausgegangen wird. Die Ein-Objekt-Fonds/Ein-Portfolio-Fonds investieren in Immobilien mit Entwicklungspotenzialen, die mittels Asset- und Property Management nachhaltig erschlossen werden können. Bei den Individualmandaten konzipiert OMEGA mit den Anlegern individuelle Investitionsstrategien und akquiriert anschließend die Zielimmobilien. (mh)
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