In mehr als der Hälfte der 402 deutschen Kreise und Städte können Eigentümer davon ausgehen, dass der Wert ihrer Immobilie bis 2030 stabil bleibt oder weiter zulegt. Besonders Großstädte und die angrenzenden Kreise dürften auch in Zukunft zu den Regionen mit relativ hoher Wertsteigerung gehören. Dies sind Ergebnisse der Postbank Studie Wohnatlas 2017.
München vor Dresden
Im Vergleich deutscher Großstädte hat München die Nase vorn. In der bayerischen Landeshauptstadt steigen die Preise laut der Studienprognose bis 2030 jährlich im Durchschnitt um 1,3% gefolgt von Dresden mit einer durchschnittlichen Steigerungsrate von 1%. „Dresden dürfte wegen seiner sehr guten Infrastruktur und einer stabilen demografischen Entwicklung als Immobilienstandort attraktiv bleiben“, erläutert Dr. Marco Bargel, Chefvolkswirt der Postbank. Die prognostizierte Wertsteigerung in der sächsischen Landeshauptstadt fällt sogar etwas größer aus als in Hamburg und Düsseldorf, wo ein Plus von 0,9% jährlich erwartet wird.
Kein flächendeckender Trend
Mit leichten Werteinbußen müssen Käufer laut der Studie in Essen und Dortmund rechnen und mit Abstrichen in Hannover, wo der gesamte Landkreis in die Untersuchung eingegangen ist. „Gerade in Regionen mit schwächerer Preisprognose ist es wichtig, den Wert der Immobilie zu erhalten oder zu steigern, indem Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt werden und Haus oder Wohnung energetisch auf dem neuesten Stand sind“, so Bargel.
Süden mit besten Zukunftsaussichten
Fast durchgehend gute Rahmenbedingungen für Wohnimmobilien finden Käufer in Bayern: Unter den zehn Regionen mit der stärksten Preissteigerung finden sich gleich sieben bayerische Kreise, drei im Speckgürtel der Landeshauptstadt. Die mit Abstand höchsten Preissteigerungen sind laut Prognose aber in Heilbronn in Baden-Württemberg zu erwarten. In der Stadt dürften sich Wohnimmobilien bis 2030 jährlich um 4% verteuern. Unter die ersten Zehn schafft es auch Potsdam mit prognostizierten Steigerungsraten von 1,6%. Interessante Entwicklungsperspektiven bieten sich laut der Studie zudem in Vechta (+1,4%), Oldenburg (+1,3%), dem Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald (+1,5%) oder im Kreis Trier-Saarburg (+1,5%).
Ostdeutschland nur bei Metropolen stark
Die Kreise in den östlichen Bundesländern versprechen angesichts eines negativen Bevölkerungstrends hingegen relativ geringe Chancen auf Wertzuwächse. Ausnahmen bilden hier der Großraum Berlin sowie Leipzig und Dresden. Auch im Ruhrgebiet und im Saarland ist in einigen Kreisen mit Wertverlusten zu rechnen. (mh)
- Anmelden, um Kommentare verfassen zu können
