Der Kongress Immobilien versorgte auch in diesem Jahr die Teilnehmer der DKM mit wertvollem Wissen rund um die Immobilie. Den Auftakt des digitalen Fachprogramms bildeten Jörg Winterlich und Michael Wiesendorf. Die beiden Geschäftsführer der Immobilien Investment Akademie CRW GmbH zählen zu den erfahrensten Experten direkter Immobilieninvestments in Deutschland. Sie warnten vor Euphorie angesichts dessen, dass die Immobilienpreise in Deutschland offenbar nur noch eine Richtung kennen: nach oben. „Es ist erstaunlich mit wie viel Ignoranz zu Werke gegangen wird. Und es ist ein Fehlglaube, dass es immer so weitergehen wird“, mahnte Wiesendorf. Menschen sollte sich nicht von motivierenden Videos auf Youtube & Co. zum leichtfertigen Immobilienkauf verleiten lassen.
Immobilien so genau prüfen wie ein Unternehmen
Weil es nicht immer nur noch oben gehen könne, müsse jede Immobilie vor einem Investment genauestens geprüft. Schließlich gehe es darum, mit der Immobilie ein Geschäft zu machen. „Business ist eine Sache von Logik und Verstand und nicht von Emotionen“, so Winterlich. Es gelte daher auch zwischen Anleger und Investor unterscheiden. Der Anleger kaufe einfach nur eine Immobilie. Der Investor prüfe sie wie ein Unternehmen.
SWOT-Analyse als Handwerkszeug
Aus dieser Vergleichbarkeit der Immobilie mit Unternehmen basiert auch der Ansatz der beiden Immobilienexperten. Sie analysieren Immobilien auf Basis der SWOT-Analyse, einem Tool aus der Unternehmensanalyse und -bewertung. Investoren müssten Stärken und Schwächen sowie Chancen und Risiken jeder einzelnen Immobilie beleuchten und systematisch einstufen. Daneben sei es aber auch wichtig, dass Immobilieninvestoren auch für sich selbst eine Risiko- und Stabilitätsanalyse vornehmen. „Nicht nur Verdienst ist wichtig, sondern auch wie viel Geld man im Zweifel verlieren kann“, so Winterlich. Immobilien dürfe man nicht nur kaufen und liegen lassen.
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