Bedeutung des Eigenheims für Altersvorsorge dürfte steigen

Der Anbieter für Immobilienteilverkauf wertfaktor hat den Senioren-Report 2022 veröffentlicht. Im Rahmen der Studie wurden rund 2.000 Teilnehmer im Alter von 18 bis 74 Jahren befragt. Wie der Report zeigt, gewinnt bei vielen Bundesbürgern das Eigenheim als sichere und wertstabile Altersvorsorge in Zeiten von hoher Inflation wieder an Attraktivität. So gaben rund 46% der Befragten an, dass die aktuell hohe Inflation selbst genutzte Wohnimmobilien interessanter oder sogar wesentlich interessanter macht. Für 41% hat die aktuelle Teuerung keinen Einfluss und lediglich 13% sagen, die die derzeitige Inflation lässt die Wohnimmobilie als Teil ihrer Altersvorsorge unattraktiver werden.

Immobilien für über 40% die bevorzugte Geldanlage

Laut Studie bewegt sich die Beliebtheit von Wohnimmobilien bereits auf einem hohen Niveau. So beurteilten insgesamt rund 67% der Befragten das Eigenheim als wichtigen Bestandteil für ihre persönliche Altersvorsorge. 42% der Befragten würden Immobilien anderen Geldanlagen wie Aktien, ETFs, Geldmarktfonds und Sparanlagen den Vorzug geben. Für weitere 31% sind sowohl Immobilien als auch andere Anlageformen gleichermaßen interessant. „Die Studienergebnisse zeigen, dass ein Großteil der Menschen in Deutschland die eigene Immobilie als sichere Wertanlage schätzt – obwohl die steigenden Zinsen und die restriktivere Kreditvergabe der Banken den Kauf eines Eigenheims aktuell erschweren“; erklärt Christoph Neuhaus, Geschäftsführer und Gründer von wertfaktor. „Wir erwarten, dass die Bedeutung des Eigenheims als Bestandteil der Altersvorsorge in Zukunft weiter zunimmt“, so Neuhaus weiter.

Vor allem Menschen, die gut vorsorgen, setzen auf Immobilien

Den Studienautoren zufolge ist es auffällig, dass insbesondere bei den Umfrageteilnehmern, die ihre finanzielle Situation im Alter als sehr gut einschätzen, die selbst genutzte Wohnimmobilie als Anlagemöglichkeit hoch im Kurs steht. Mit rund 80% ist der Anteil der Personen, die das Eigenheim als attraktiven oder sehr attraktiven Teil der Altersvorsorge betrachten, in dieser Gruppe höher als der Durchschnitt der Gesamtbevölkerung.

Wie die Studie weiter zeigt, bewertet ein Großteil der Bevölkerung auch in der aktuellen Marktlage einen Immobilienkauf als positiv. Trotz steigender Zinsen und hoher Immobilienpreise würden 54% der Befragten aktuell den Kauf einer Wohnimmobilie in Erwägung ziehen. Dies dürfte auch an der Aussicht auf eine positive Wertentwicklung liegen: So erwarten 57% der Befragten, dass der (inflationsbereinigte) Wert von einer heute gekauften Immobilie in den kommenden zehn Jahren deutlich wachsen wird. 15% gehen von einer stabilen Wertentwicklung aus, während nur 28% meinen, dass der Wert in diesem Zeitraum fällt.

Für vier von zehn Eigentümern kommt Verkauf nicht in Frage

Wie sich das in einer Wohnimmobilie angelegte Vermögen im Alter auch über das mietfreie Wohnen hinaus nutzen lässt, ist laut wertfaktor eine andere Frage. Laut Umfrage würden von den 921 Befragten, die bereits ein Eigenheim besitzen, nur rund 12% ihre Immobilie jederzeit verkaufen, wenn sie das Geld benötigen. 40% schließen einen Verkauf sogar komplett aus. Für weitere 48% wäre ein Verkauf nur unter bestimmten Bedingungen ein Thema – etwa um in den eigenen vier Wänden wohnen bleiben zu können oder Erben ein Rückkaufrecht zu bewahren. „Für viele Eigentümer ist das eigene Haus eben nicht nur ein reines Anlageobjekt. Sie haben jahrelang gespart und oft selbst viel Arbeit und Fleiß in die Immobilie gesteckt“; erklärt Christoph Neuhaus. „Der Verkauf geht an diesen Wünschen vorbei. Damit diese Menschen ihr aufgebautes Vermögen im Alter genießen und gleichzeitig weiterhin ihr Eigenheim vollumfänglich nutzen können, benötigt es neue Konzepte zum Entsparen wie den Immobilienteilverkauf“. so Neuhaus weiter.

Teilverkauf für ein Viertel interessant

Beim Immobilienteilverkauf veräußern Eigentümer bis zu 50% ihres Hauses oder ihrer Wohnung, leben aber weiterhin darin und können das in die Immobilie investierte Vermögen nutzen. Im Rahmen der Studie wurde auch danach gefragt, welche Modelle zu Verwertung ihrer Immobilie für Eigentümer in Frage kommen- Zwar landen klassische Modelle wie der Gesamtverkauf mit rund 41% und der Verkauf gegen Nießbrauch mit 34% vorne. Doch wird der Teilverkauf von 25% der Befragten als interessant oder sogar sehr interessant eingestuft, obwohl das Modell erst seit wenigen Jahren hierzulande auf dem Markt ist. Die Immobilienverrentung und eine Hypothek auf die Immobilie bewerten 34% bzw. 25% der Befragten attraktiv.