Gewerbeimmobilien: Erholt sich Investmentmarkt 2024?

Aufgrund der wiedererstarkenden Wirtschaft prognostiziert das Immobiliendienstleistungsunternehmen Savills für das Jahr 2024 ein Gesamttransaktionsvolumen auf dem Investmentmarkt für europäische Gewerbeimmobilien von rund 220 Mrd. Euro. Dies würde einen Anstieg von 35 % gegenüber dem für 2023 erwarteten Ergebnis von 163 Mrd. Euro bedeuten.

Laut dem Report von Savills deuten die vorläufigen Zahlen darauf hin, dass das gesamte Investitionsvolumen in Europa im zweiten Quartal rund 33 Mrd. Euro beträgt. Dies bedeutet einen Rückgang von 57 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum und markiert das niedrigste zweite Quartal seit 2010. Im ersten Halbjahr liegt dieser Wert bei etwa 65 Mrd. Euro, und somit 61% unter dem Ergebnis aus dem ersten Halbjahr von 2022.

Leichte Erholung im weiteren Jahresverlauf erwartet

„Trotz der weiterhin geringen Transaktionszahlen auf den europäischen Märkten gehen wir für den weiteren Jahresverlauf von einer leichten Erholung aus. Sowohl Kreditgeber als auch Investoren beginnen sich zunehmend auf das neue Zinsumfeld mit höheren Fremdkapitalkosten, Anfangsrenditen und in der Konsequenz niedrigeren Immobilienwerten einzustellen. Dies dürfte die Aktivität wieder anschieben“, erklärt Marcus Lemli, CEO Germany und Head of Investment Europe bei Savills.

Büroimmobilien: mögliche Zukäufe von Investoren

Savills geht davon aus, dass mehr und mehr Investoren das aktuelle Umfeld für Zukäufe auf dem europäischen Markt für Büroimmobilien nutzen werden. „Im Fokus stehen dabei insbesondere Immobilien mit Value-Add-Potenzialen, zum Beispiel durch energetische Sanierungen, sowie Objekte von Eigentümern, die verkaufen müssen“, sagt James Burke, Director, European Capital Markets & Global Cross Border Investment bei Savills.

Renditeanstieg vor allem bei Einkaufszentren und Fachmärkten

Nach einer drei- bis sechsjährigen Phase des Renditeanstiegs bietet Savills zufolge vor allem der Einzelhandel wieder vielversprechende Möglichkeiten für Investoren. Die Experten rechnen mit einem weiteren Anstieg der Renditen in diesem Sektor, gerade bei Einkaufszentren und Fachmärkten.

Im zweiten Quartal 2023 betrug die durchschnittliche Spitzenrendite für Einkaufszentren in Europa 5,9%. Das waren 55 Basispunkte mehr als vor einem Jahr. Bis Jahresende gehen die Experten von Savills von einem Anstieg auf 6,1% aus. Die durchschnittliche europäische Spitzenrendite für Fachmärkte legte um 58 Basispunkte im Vergleich mit dem Vorjahr zu. Ende des zweiten Quartals belief sich sich auf 5,5%. Bis zum Jahresende ist eine Zunahme auf 5,7% zu erwarten. (tk)