Energiepreise, Inflation und geopolitische Unsicherheiten bleiben auch 2026 zentrale Themen am Immobilienmarkt. Wie aus einer Online-Umfrage des Immobilienmaklerunternehmens VON POLL IMMOBILIEN hervorgeht, richten Kaufinteressenten ihr Augenmerk zunehmend auf laufende Kosten, Energieverbrauch sowie künftige erforderliche Modernisierungsausgaben. Im Rahmen der Erhebung haben die VON POLL IMMOBILIEN Experten beleuchtet, welche Relevanz Energiepreisentwicklungen und Inflation aktuell im Kundengespräch haben, wie stark sich die Energieeffizienz auf die Kaufentscheidung auswirkt und wie sich ihre Bedeutung in den kommenden Jahren entwickeln dürfte.
„Unsere Expertenumfrage zeigt klar, dass Kaufinteressenten Immobilien heute wesentlich ganzheitlicher betrachten als noch vor einigen Jahren. Neben klassischen Faktoren wie Lage, Größe, Ausstattung und Kaufpreis rücken immer stärker auch die laufenden Energiekosten, die energetische Qualität einer Immobilie sowie mögliche zukünftige Modernisierungsinvestitionen stärker in den Fokus“, erklärt Daniel Ritter, geschäftsführender Gesellschafter bei VON POLL IMMOBILIEN. So würden Käufer heute genauer hinterfragen, welche Kosten mittel- und langfristig auf sie zukommen könnten. „Transparenz und eine nachvollziehbare Einordnung des energetischen Zustands gewinnen dadurch spürbar an Bedeutung – sowohl für Kaufinteressenten als auch für Eigentümer“, so Ritter weiter.
Energieeffizienz wirkt sich auf Kaufentscheidung aus
Den Energiepreisen und der Inflation kommt im Kundengespräch eine relevante Bedeutung zu: Während rund 36% der befragten Immobilienexperten dem Thema aktuell eine mittlere Relevanz beimessen, sehen weitere 33% eine große und an die 13% sogar eine sehr große Bedeutung. Nur für lediglich rund 16% sind diese Themen derzeit von untergeordneter Relevanz, für fast 2% von keinerlei Bedeutung.
Wie die Umfrage weiter zeigt, hat die Energieeffizienz einer Immobilie mittlerweile einen deutlichen Einfluss auf die Kaufentscheidung: Etwa 48% der befragten Immobilienexperten berichten von einem starken Einfluss auf die Kaufentscheidung, weitere rund 20% sogar von einem sehr starken Einfluss, während rund jeder Vierte zumindest einen mittleren Einfluss wahrnimmt. Lediglich gut 5% halten die Bedeutung der Energieeffizienz derzeit für gering, kein einziger der Befragten sieht überhaupt keinen Einfluss.
„Wir beobachten verstärkt, dass Käufer energetische Aspekte aktiv in ihre Entscheidungsfindung einbeziehen. Die Energieeffizienz einer Immobilie wird heute deutlich stärker hinterfragt und kann insbesondere bei vergleichbaren Immobilien ein ausschlaggebender Faktor sein“, erläutert Ritter.
Zurückhaltung bei sanierungsbedürftigen Objekten
Laut der befragten Immobilienexperten lässt sich bei sanierungsbedürftigen Immobilien seit Jahresbeginn eher eine zurückhaltendere Nachfrage beobachten. An die 28% stellen keine Veränderung fest, rund 63% berichten von einer leicht oder deutlich rückläufigen Nachfrage. Fast 9% verzeichnen wiederum ein leicht gestiegenes Interesse an sanierungsbedürftigen Objekten.
„Sanierungsbedürftige Immobilien bleiben grundsätzlich gefragt – vor allem in gefragten und sehr guten Wohnlagen – die Dynamik der Nachfrage hat sich jedoch spürbar verändert. Kaufinteressenten achten heute deutlich stärker darauf, welche Investitionen nach dem Kauf notwendig werden könnten und wie gut sich diese kalkulieren lassen. Gerade gestiegene Bau-, Material- und Energiekosten haben die Sensibilität für Sanierungs- und Modernisierungsaufwand sowie Folgekosten erhöht. Gleichzeitig sehen viele Käufer weiterhin Potenzial in sanierungsbedürftigen Immobilien – insbesondere dann, wenn Preis, Zustand und Entwicklungsmöglichkeiten nachvollziehbar und realistisch zusammenpassen“, so Ritter weiter.
Energieeffizienz dürfte weiter an Relevanz zunehmen
Für die kommenden zwei bis drei Jahre gehen die befragten Immobilienexperten einen weiteren Bedeutungszuwachs der Energieeffizienz aus: Etwa 57% der Befragten erwartet, dass die Energieeffizienz von Immobilien deutlich relevanter wird, rund 29% gehen von einer etwas höheren Relevanz aus. Rund 9% rechnen mit keiner wesentlichen Veränderung, während nur etwas über 5% der Befragten von einer etwas geringeren oder deutlich geringeren Bedeutung ausgehen.
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