Im Rahmen einer aktuellen Analyse hat ImmoScout24 beleuchtet, wie es um die Relevanz bzw. Nachfrage nach einem Balkon als Ausstattungsmerkmal bei der Immobiliensuche bestellt ist. Wie die Auswertung zeigt, hat die Nachfrage beim Wohnungskauf zugelegt, während es bei Mietobjekten anders verhält.
„Beim Kauf gewinnt der Balkon an Bedeutung, bei der Miete rücken Preis und Verfügbarkeit klar in den Vordergrund. Angesichts von 1,4 Millionen fehlenden Wohnungen in Deutschland wird Ausstattung für viele Suchende zur Nebensache“, erklärt Dr. Gesa Crockford, Geschäftsführerin von ImmoScout24.
Höhere Nachfrage nach Balkonwohnungen zum Kauf
Bei der Suche nach Eigentumswohnungen zum Kauf ist laut Analyse ein klarer Nachfragevorsprung für Objekte mit Balkon zu beobachten. Im zweiten Quartal 2026 haben Eigentumswohnungen mit Balkon durchschnittlich 19% mehr Anfragen pro Inseratstag erhalten als Wohnungen ohne Balkon. Vor drei Jahren war der Vorsprung mit 6% noch geringer ausgeprägt.
Bei Mietwohnungen geht die Entwicklung dagegen in eine andere Richtung. Für Wohnungen mit Balkon gab es im zweiten Quartal dieses Jahres 2% weniger Anfragen pro Inseratstag als für Wohnungen ohne Balkon. Vor drei Jahren waren es noch 3% mehr. Damit hat der Balkon bei Mietwohnungen an Relevanz eingebüßt.
In welchen Städten besonders viele Objekte mit Balkon angeboten werden
Die Auswertung von ImmoScout24 zeigt auch, in welchen kreisfreien Städten besonders viele Wohnungen mit Balkon inseriert werden und wie sich Nachfrage und Angebotspreise entwickelt haben.
Demnach sind in den 118 kreisfreien Städten 78% der angebotenen Eigentumswohnungen mit Balkon ausgerüstet und 68% der Mietwohnungen. In Rosenheim verfügen mehr als vier von fünf angebotenen Wohnungen einen Balkon (rund 82%). Somit landet die Stadt deutlich vor den deutschen Metropolen: In München haben rund 74% eine Balkon, in Berlin rund 68% und in Hamburg rund 66%. Deutlich geringer ist das Angebot an Wohnungen mit Balkon in Gelsenkirchen. Dort haben rund 42% der angebotenen Wohnungen einen Balkon. In Hof sind es rund 42%, in Brandenburg an der Havel etwas über 43% und in Suhl rund 44%. Ein klares regionales Muster zeige sich nicht, wie es von ImmoScout24 heißt.
Geringerer Aufpreis für Mietwohnungen mit Balkon
Bei Mietwohnungen haben sich die Preisunterschiede in den vergangenen drei Jahren verringert. Aktuell werden Angebote mit Balkon im Median für 12,09 Euro pro Quadratmeter angeboten, ohne Balkon für 11,49 Euro. Damit kosten Wohnungen mit Balkon nur noch rund 5% mehr. Im zweiten Quartal 2023 belief sich die Preisdifferenz noch auf 8%. Das verdeutlicht laut ImmoScout24 die angespannte Marktlage. Auch bei Wohnungen ohne Balkon würden sich höhere Angebotspreise durchsetzen, weil die hohe Mietnachfrage den Preisaufschlag weiterhin trage, so die Immobilienmarktexperten.
Bei Eigentumswohnungen ist der Preisunterschied zwischen Angeboten mit und ohne Balkon konstant geblieben. Für eine Wohnung mit Balkon werden aktuell im Median 4.381 Euro pro Quadratmeter aufgerufen, ohne Balkon 3.903 Euro. Der preisliche Abstand bewegt sich weiterhin bei rund 12%, was dem Niveau von vor drei Jahren entspricht.
Die Preisunterschiede lassen sich allerdings nicht allein auf den Balkon zurückführen, heißt es von ImmoScout dazu. Auch Lage, Größe, Baujahr, Zustand und weitere Ausstattungsmerkmale könnten sich zwischen den Angeboten unterscheiden.
Weitere News rund um den Immobilienmarkt oder auch das Thema Baufinanzierung finden Sie in unserer Rubrik „Immobilien“.
Lesen Sie auch:
- Anmelden, um Kommentare verfassen zu können
- 30 Aufrufe
