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23. November 2022
Lissabon im Fokus ausländischer Immobilienkäufer
Lisbon, Portugal skyline at Sao Jorge Castle at sunset.

Lissabon im Fokus ausländischer Immobilienkäufer

Die Hauptstadt Portugals erfreut sich zunehmender Popularität und ist vor allem auch bei digitalen Nomaden gefragt. Entsprechend wächst auch das Interesse an Immobilien. Laut Engel & Völkers nimmt die Zahl ausländischer Käufer stetig zu. Die Spitzenquadratmeterpreise betragen bis zu 12.500 Euro.

Lissabon ist das politische, kulturelle und wirtschaftliche Zentrum Portugals und ein beliebtes Reiseziel. Die Hauptstadt Portugals besticht mit hoher Lebensqualität, mediterranem Klima und Stränden, die nur eine kurze Autofahrt von der Stadt entfernt liegen. Das starke touristische Interesse zieht entsprechend viele Immobilienkäufer an. „Der Immobilienmarkt in Lissabon erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Die Stadt ist seit Corona Lieblingsziel vieler digitaler Nomaden geworden. Sie schätzen das ganzjährig milde Klima, die moderaten Lebenshaltungskosten, die gute Anbindung an andere europäische Großstädte sowie die zahlreichen Coworking-Spaces der Stadt“, erklärt Vanessa Moreira, Geschäftsführende Gesellschafterin von Engel & Völkers Lissabon. Die meisten digitalen Nomaden verbringen zwischen sechs Monaten und einem Jahr in der portugiesischen Hauptstadt – bevorzugt in kleinen Wohnungen im Zentrum.

Lissabon bei Expats sehr gefragt

Auch für Unternehmen wird die Hauptstadt Portugals als Investitionsstandort aufgrund ihres florierenden Status als Technologiezentrum zunehmend attraktiv. Die Stadt hat sich immer mehr zu einem Zentrum für Start-ups entwickelt, denn sie punktet nicht nur mit einem starken lokalen Talentpool, sondern mit moderaten Immobilienkosten im Vergleich zu vielen anderen Ländern.

Zahl der ausländischen Immobilienkäufer steigt

Auch wenn die Portugiesen mit etwa 75% die stärkste Käufergruppe in Lissabon bilden, nimmt die Zahl der ausländischen Käufer fortwährend zu. Laut Engel und Völkers lassen sich etwa 25% der Investitionstätigkeiten auf eine internationale Käuferschaft zurückführen. Auf dem Markt für Luxusimmobilien mit einem Wert über 1 Mio. Euro sind Brasilianer am häufigsten an einer Immobilie in Lissabon interessiert, gefolgt von Käuferklientel aus Nordamerika, Deutschland, Großbritannien und Frankreich. Bei Investor sind insbesondere die Stadtteile Alcântara, Parque das Nações, Penha de França und São Vicente begehrt.

Spitzenquadratmeterpreise für Wohnungen bis zu 12.500 Euro

Zu den exklusivsten Wohngegenden Lissabons zählt Santo António mit seinen vielen historischen Denkmälern, traditionellen Geschäften sowie angesagten Cafés und Bars. Wie Engel & Völkers mitteilt, betrugen die Preise e für Wohnungen im ersten Quartal 2022 in der Spitze bis zu 12.500 Euro pro Quadratmeter. Die Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser lagen bei etwa 3,36 Mio. Euro. Für Liebhaberobjekte seien Preise von bis zu 15 Mio. Euro gezahlt worden.

Ausblick: Stabilisierung der Preise auf hohem Niveau

Ungeachtet der vielen Einflüsse, die gerade auf den Immobilienmarkt wirken, ist das Interesse an Wohnimmobilien in Lissabon weiterhin hoch. Trotz Inflation und leicht steigender Preise wächst die Nachfrage nach Immobilien stetig. „Immobilien erweisen sich nach wie vor als sicheres Investment. Der Anstieg der Zinssätze hat bisher keinen großen Einfluss auf die Anzahl der Transaktionen von Wohnimmobilien. Insbesondere in den erstklassigen Lagen sind Interessenten nach wie vor bereit, den aktuellen Marktpreis zu zahlen. Wir gehen daher davon aus, dass die positive Nachfrage langfristig anhalten wird und sich die Immobilienpreise in 2023 auf hohem Niveau stabilisieren werden”, erläutert Vanessa Moreira. (tk)

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