ONE GROUP legt neuen Fonds auf

Die ONE GROUP startet den Vertrieb des neuen „ProReal Europa 11“. Es handelt sich dabei um einen risikogemischten Publikums-AIF. Als externe AIF-Kapitalverwaltungsgesellschaft fungiert die HTB Hanseatische Fondshaus GmbH. Bei der Portfolioverwaltung arbeitet die Kapitalverwaltungsgesellschaft mit der One Capital Advisors GmbH zusammen. Diese unterstützt die KVG beispielsweise bei der Auswahl der Zielgesellschaften. Anleger profitieren von der Partnerschaft mit SORAVIA, der Muttergesellschaft der ONE GROUP: Sie greifen auf eine bestehende Immobilienpipeline und das entsprechende Know-how der SORAVIA zurück. Zudem soll SORAVIA an diesen Vorhaben mehrheitlich mit eigenem Kapital beteiligt bleiben.

Der neue Immobilien-Kurzläufer avisiert eine durchschnittliche jährliche Vermögensmehrung von ca. 7,5%. Diese Zielrendite besteht aus zwei Komponenten, einer geplanten jährlichen Auszahlung von 2% sowie einer Wertschöpfung nach planmäßiger Veräußerung der Immobilien. Bei der geplanten Grundlaufzeit bis zum 31.12.2028 beträgt der vorgesehene Gesamtmittelrückfluss 139,4%. Eine Zeichnung ist ab 5.000 Euro möglich.

Die Kombination aus Eigenkapitalbeteiligung an Projektgesellschaften und Gesellschafterdarlehen ermöglicht regelmäßige laufende Auszahlungen. Es eröffnet sich die Möglichkeit auf eine Beteiligung an Mehrerträgen, wenn die Veräußerungserlöse höher ausfallen als vorhergesagt.

Kapitaleinsatz in Immobilien

„Vielen Anlegern erschienen die letzten Monate auf den ersten Blick entmutigend. Dabei kann die herrschende Marktsituation der beste Zeitraum für den Kapitaleinsatz in Immobilien seit mehr als zehn Jahren sein. Rückläufige Preise bei gleichzeitig steigenden Mieten und die weiterhin herrschende Zurückhaltung der Banken bei der Finanzierung von Immobilienentwicklungen bieten Chancen“, erklärt Malte Thies, geschäftsführender Gesellschafter der ONE GROUP.

Bevorrechtigtes Fondskapital durch beabsichtigte Liquidationspräferenz

Wie Thies weiter mitteilt, habe SORAVIA bereits die Absicht erklärt, Liquidationspräferenzen für den Fonds zu vereinbaren: Erst wenn im Verkaufsfall der Immobilien die Fondsmittel inklusive der für das Basisszenario erforderlichen Erträge vollständig an die Fondsgesellschaft zurückgeflossen seien, soll der Investment-Partner SORAVIA seine Mittel zurückerhalten. Für den Anleger würde das eine mittelbare Vorrechtstellung seiner Gelder vor dem eingesetzten SORAVIA-Kapital darstellen. Gleichzeitig sollen etwaige Mehrerträge quotal zwischen SORAVIA und dem Fonds aufgeteilt werden. (tk)