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19. Januar 2022
So steht es um die Zukunft von Büroimmobilien

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So steht es um die Zukunft von Büroimmobilien

Eine Studie der IREBS Immobilienakademie und der Privatbank Berenberg nimmt die Entwicklung von Büroimmobilien unter die Lupe. Demnach bleiben Büroimmobilien auch in den kommenden zehn Jahren eine wichtige Anlageklasse für Investoren, für einen Abgesang auf das klassische Büro scheint es noch zu früh.

Die International Real Estate Business School (IREBS) und die Privatbank Berenberg haben die Zukunft von Büroimmobilien nach der Pandemie beleuchtet. Im Rahmen der Studie wurden verschiedene Szenarien entwickelt, bei denen die Außen- und Binnenwanderungstrends sowie die Flächeninanspruchnahme je Bürobeschäftigtem verändert wurden. „Die Studie zeigt, dass Büroimmobilien auch in den nächsten zehn Jahren eine wichtige Anlageklasse für Investoren und Finanzierer bleiben dürften“, erklärt Ken Zipse, Leiter Real Estate bei Berenberg. „Wir gehen davon aus, dass die Zahl der Bürobeschäftigen sowie die Büroflächennachfrage bis zum Jahr 2030 weiter zunehmen dürfte", erläutert Professor Dr. Tobias Just, Wissenschaftlicher Leiter der IREBS Immobilienakademie und Studienleiter.
 

Sieben Szenarien für A-Städte

Konkret wurden bei der Analyse sieben Szenarien für die Büroimmobilienentwicklung der deutschen A-Städte Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München und Stuttgart konzipiert. Das gesamtwirtschaftliche Umfeld dürfte weiter unterstützen, auch wenn die Omikron-Welle den Aufschwung kurzfristig etwas bremst. „Insgesamt bleiben die volkswirtschaftlichen Rahmenbedingungen positiv“, meint Dr. Jörn Quitzau, Leiter Wirtschaftstrends bei Berenberg. Obwohl die Notenbanken absehbar einen anderen Weg einschlagen, präsentiert sich das Finanzierungsumfeld in den kommenden Jahren weiter sehr günstig. „Für Konjunktur und Wachstum sehen wir in der wirtschaftspolitischen Agenda der neuen Regierung keine großen Risiken, die unseren Wirtschaftsausblick substanziell trüben würden“, so Quitzau weiter.

Wachstumspotenzial im Basisszenario

Den Auswertungen zufolge zeigt sich in einem Basisszenario, das weitgehend einem Fortschreiben der Trends vor der Pandemie entspräche, weiteres Wachstumspotenzial auf den Büroimmobilienmärkten. „Die Zahl der Beschäftigten nimmt im Basisszenario bis 2030 um knapp 12% zu. Dies liegt in dieser Modellierung an der stetigen Nettozuwanderung und vor allem am unterstellten weiteren Anstieg der Erwerbspersonenquote“, erläutert Rupert Eisfeld von der IREBS Immobilienakademie und Co-Autor der Studie.

Künftige Nutzungsintensität der Büroflächen von Bedeutung

Die Studienergebnisse verdeutlichen auch, dass das Umfeld für Investoren und Finanzierer durch ein hohes Maß an struktureller Unsicherheit gekennzeichnet ist. Neben den demografischen und gesamtwirtschaftlichen Parametern sind vor allem zwei Faktoren zu beachten: die Entwicklung der Erwerbspersonenquote, denn diese war für die weitere Dynamik der Bürobeschäftigtenquote der Faktor mit dem größten Aufwärtspotenzial, und außerdem die Nutzungsintensität der Büroflächen. Der Trend zu einer Verringerung der Flächeninanspruchnahme kann verstärkt werden. Wird die Nutzung der Büroflächen neu ausgerichtet, kann diese Entwicklung aber auch gebrochen werden.

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