Das Landgericht (LG) Dresden hat einem Anleger des offenen Immobilienfonds „UniImmo: Wohnen ZBI“ Schadenersatz wegen Falschberatung zugesprochen. Das Urteil vom 10.09.2026 ist nun rechtskräftig, nachdem die Volksbank Dresden-Bautzen eG auf eine Berufung verzichtet hat. Nach Angaben der Kanzlei Rechtsanwälte Aslanidis, Kress & Häcker-Hollmann (AKH-H), die den Anleger vertreten hat, handelt es sich um das erste rechtskräftige Urteil, das einem Anleger des Fonds aufgrund einer Falschberatung Schadenersatz zuspricht.
Der Kläger und seine Ehefrau hatten 2018 auf Empfehlung ihrer Bankberaterin insgesamt 14.000 Euro in monatlichen Sparraten in den Fonds investiert. Nach Angaben der Kanzlei suchten sie eine risikoarme Geldanlage. Nachdem der Anteilspreis um rund 17% herabgesetzt worden war, erhielten sie bei der Rückgabe ihrer Anteile lediglich 10.777,26 Euro. Das Landgericht verurteilte die Bank dazu, die Differenz als Schadenersatz zu zahlen.
Mehrere Beratungsfehler festgestellt
Nach Auffassung des Gerichts hatte die Bank den Anleger nicht ausreichend über verschiedene Aspekte der Anlage aufgeklärt. Dazu gehörten das Risiko von Wertverlusten, die Mindesthaltefrist von 24 Monaten und die zwölfmonatige Rückgabefrist sowie die Möglichkeit einer Aussetzung der Anteilsrücknahme. Zudem habe die Bank nicht ausreichend über eigene Provisionen sowie über personelle und finanzielle Verflechtungen zwischen Fondsmanagement und Fondsvertrieb informiert.
Nach dem Urteil reichen schriftliche Risikohinweise im Produktinformationsblatt nicht aus, wenn die Bank diese dem Kunden nicht konkret erläutert. Auch einer vom Anleger nicht unterschriebenen Geeignetheitserklärung, mit der die Bank die Passgenauigkeit der Anlage dokumentiert, misst das Gericht demnach nur eingeschränkte Beweiskraft bei.
„Dass die Bank das Urteil akzeptiert, spricht für sich. Sie sah offenbar keine Aussicht, die Entscheidung in der Berufung zu kippen“, sagt Rechtsanwalt Julian Finkel von AKH-H. Die festgestellten Fehler beträfen grundlegende Eigenschaften des Fonds und nicht nur den Einzelfall. „Viele Anleger, denen der UniImmo: Wohnen ZBI als sichere Anlage empfohlen wurde, sollten ihre Beratung deshalb prüfen lassen“, so Finkel. (bh)
LG Dresden, Urteil vom 10.09.2026 – Az: 9 O 2102/25
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