4. Umland statt Innenstadt
Die Nachfrage nach Wohnen im Umland und auf dem Land bleibt auf hohem Niveau. Mehrere Studien haben laut Europace nachgewiesen, dass die Nachfrage nach Wohnraum im stadtnahem Umland seit geraumer Zeit steigt. Kurzfristig hat Corona diesen Trend noch verstärkt, was vermutlich auf die weitreichenden Möglichkeiten des Home Office, die zunehmende Nachfrage nach einem eigenen Garten sowie die physische Abgrenzung zu den Nachbarn zurückzuführen sei. In der Hochphase des Lockdowns hat der Anteil der Objekte im metropolennahen Umland und auf dem Land gegenüber der Stadt um über 3% zugenommen. Dieser Trend hat weiterhin Bestand hat. Sowohl In den Kalenderwochen 12–22 und 23–34 lag der Wert bei jeweils knapp 74%.
5. Erholung bei Vermietungskäufen
Der Anteil der Objekte, die zur Vermietung gekauft werden, verzeichneten nach einem Rückgang während der Hochphase der Corona-Krise wieder eine Erholung. War der Anteil vermieteter Wohnungen 2019 von 18 auf 22% gestiegen, ging er nach Ausbruch der Corona-Krise auf 20,4% zurück. Seit Juni hat sich der Wert aber wieder auf 21% erholt. Europace sieht darin ein Indiz dafür, dass sich die Zurückhaltung beim Erwerb von Objekten, die für die Vermietung vorgesehene sind, langsam auflöst.
6. Keine strukturellen Einschränkungen bei Baukrediten
Strukturelle Einschränkungen bei der Kreditvergabe sind nicht zu erkennen. Allerdings sinkt die Risikobereitschaft einzelner Banken bei hohem Beleihungsauslauf. Letzterer ist zudem seit Mai kontinuierlich gestiegen. Eine fundamentale Verschlechterung der Kreditbedingungen lasse sich hieraus aber nicht bestätigen. Vielmehr würden die weiterhin steigenden Preise für Immobilien den Beleihungswert der Banken bestimmen. Zudem sei auch beim Eigenkapitalanteil der Verbraucher keine signifikante Änderung zu sehen. (mh)
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