Eine vermietete Immobilie ist für viele private Eigentümer eine langfristige Kapitalanlage. Ihre Verwaltung bringt meist den entsprechenden Aufwand mit sich. Mit der digitalen VON POLL HAUSVERWALTUNG bietet VON POLL IMMOBILIEN in seinem Kundenportal einen neuen kostenfreien Self-Service. Er wendet sich an private Vermieter und Kapitalanleger, die ihre Wohn- oder Gewerbeimmobilien selbst verwalten möchten – darunter auch Eigentümer von Mehrfamilienhäusern. Eine umfassende WEG-Verwaltung mit Beschlussmanagement und Eigentümerversammlungen gehört nicht zum Funktionsumfang. „Wir reagieren auf einen konkreten Bedarf: Viele private Kapitalanleger möchten ihre Immobilien einfach und wirtschaftlich selbst verwalten – und brauchen dafür ein verlässliches digitales Werkzeug“, erläutert Wolfram Gast, Chief Digital Officer bei VON POLL IMMOBILIEN.
Übersicht über Immobilien, Mietverhältnisse und Finanzen
Eigentümer bekommen einen Überblick über Immobilien, Mietverhältnisse und Finanzen. Einnahmen und Ausgaben lassen sich strukturiert erfassen, offene Posten und Zahlungsrückstände werden nachvollziehbar. Gewerbliche Mietverhältnisse lassen sich mit oder ohne Umsatzsteuer abbilden. Auf Grundlage der hinterlegten Mietverhältnisse generiert das System monatliche Mietforderungen. Aus den gebuchten Kosten entsteht automatisch ein Vorschlag für eine Betriebskostenabrechnung, den der Eigentümer prüft und weiterbearbeitet. Kosten können dabei über unterschiedliche oder individuell definierte Verteilerschlüssel aufgeteilt und bei Bedarf einzelnen Mietverhältnissen direkt zugeordnet werden. Somit verringert sich wiederkehrende Rechenarbeit und die Abrechnung wird transparenter.
Eingebetteter Mietpreis-Check
Ein integrierter Mietpreis-Check hilft Eigentümern dabei, das Mietpotenzial ihrer Immobilie einzuschätzen. Das System prüft die hinterlegte Miete und zeigt, wo Spielraum für eine Anpassung bestehen kann – unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kappungsgrenze. Ob eine Anpassung im Einzelfall möglich ist, hängt zusätzlich vom jeweiligen Mietvertrag und den rechtlichen Voraussetzungen ab. Geführte Assistenten helfen zudem bei Index- und Staffelmieten, wie VON POLL IMMOBILIEN weiter mitteilt.
Mit der digitalen Hausverwaltung entsteht laut Wolfram Gast ein zentraler digitaler Zugang, über den Eigentümer ihre Immobilie im Blick behalten und verschiedene Handlungsoptionen im Zusammenhang betrachten können. „Sie können beispielsweise eine Modernisierung planen, die Finanzierung prüfen oder einen späteren Verkauf vorbereiten. Die digitale Hausverwaltung schafft dafür die Grundlage, weil alle relevanten Daten zur Immobilie gebündelt an einem Ort liegen“, so Gast weiter. (tik)
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