2024: Ein gutes Jahr für den Immobilienkauf

2024 wird für Kaufinteressierte unserer Einschätzung nach ein gutes Jahr, um eine Immobilie zu erwerben. Wir gehen davon aus, dass das aktuelle Zinsumfeld in diesem Jahr stabil bleiben wird. Schwankungen um die 4%-Marke sind dabei je nach Nachrichtenlage möglich. Eine Rückkehr in die Niedrigzinsphase sehen wir auf absehbare Zeit nicht – aber auch keinen erneuten sprunghaften Anstieg der Bauzinsen. Das aktuelle Zinsniveau ist erst einmal gekommen, um zu bleiben. Für Kaufinteressierte bedeutet das vor allem: Planbarkeit.

Chancen für Käufer

Gleichzeitig bieten sich Käuferinnen und Käufern auf dem Markt viele Chancen: Derzeit ist das Immobilienangebot in Deutschland so attraktiv wie schon lange nicht mehr. Denn die Nachfrage nach Immobilien ist gesunken und der Markt hat sich von einem Verkäufermarkt hin zu einem Käufermarkt gewandelt. Man hat wieder Zeit, sich intensiv mit Immobilien zu beschäftigen. Das war in der Niedrigzinsphase, als es vor allem um Schnelligkeit ging, kaum möglich.

Eine weitere Chance, die das „neue Normal“ bietet: Kaufpreise können wieder selbstbewusst verhandelt werden. Gerade bei Bestandsimmobilien mit niedrigeren Energieeffizienzklassen lassen sich teils deutliche Preisnachlässe erzielen. Wir empfehlen, im Vorfeld einen detaillierten Sanierungsfahrplan aufzustellen und auf Basis der dort kalkulierten Kosten in die Kaufpreisverhandlungen zu gehen. So weiß man bereits im Vorfeld genau, was auf einen zukommt, und vermeidet etwaige Überraschungen.

Stabilisierung der Preise

Bei den Kaufpreisen sehen wir bereits seit Anfang 2023 eine Bodenbildung, die regional unterschiedlich schnell abläuft. Wir gehen davon aus, dass sich dieser Trend zur Stabilisierung 2024 fortsetzen wird. Für Kaufinteressierte gibt es daher keinen Grund zu warten: Wir raten, nicht auf deutlich fallende Preise zu spekulieren. Vielmehr empfiehlt es sich, jetzt das – im Vergleich zur Niedrigzinsphase – niedrigere Preisniveau zu nutzen und aktiv zu werden.

Auch die Tatsache, dass der Druck auf die Mieten unter anderem aufgrund des verfehlten Neubauziels der Bundesregierung weiter steigen wird und die Mieten vor allem in gefragten Metropolen teilweise zweistellig in die Höhe schießen, macht Kaufen als Option wieder attraktiver. Denn eine Immobilienfinanzierung gibt Planungssicherheit über den Zeitraum der festgelegten Zinsbindung, bei der Miete kann es zu bösen Überraschungen kommen. Zudem ist eine eigene Immobilie nach wie vor ein zentraler Bestandteil für die Altersvorsorge.

Finanzielle Möglichkeiten mit Experten ausloten

Wir erleben gerade bei unseren Kundinnen und Kunden, dass die Unsicherheit bezüglich des Immobilienerwerbs zunehmend abnimmt. Die Menschen wissen inzwischen besser, was auf sie zukommt. Gerade die Hängepartie rund um das Gebäudeenergiegesetz (GEG) hatte hier Spuren hinterlassen. Gleichzeitig gehen die Inflationsraten sukzessive zurück, die Löhne steigen und damit auch die Kaufkraft. Das wird positive Auswirkungen auf die Leistbarkeit von Immobilien haben. Wir raten Kaufinteressierten, die stabilen Rahmenbedingungen 2024 aktiv zu nutzen und sich individuell und im Detail zu den eigenen finanziellen Möglichkeiten beraten zu lassen. Wir machen die Erfahrung: Häufig können sich die Kundinnen und Kunden mehr leisten, als zunächst gedacht. Auch im aktuellen Umfeld lässt sich der Traum vom Eigenheim verwirklichen. Unsere aktuelle Wohntraumstudie hat übrigens gezeigt, dass dieser Wunsch nach wie vor ungebrochen groß ist: Ein schönes Zuhause rangiert nach Gesundheit auf Platz 2 der wichtigsten Dinge im Leben.

Diesen Ausblick lesen Sie auch in AssCompact 01/2024 und in unserem ePaper.

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Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt 2024?