Zahlungsbereitschaft spürbar gesunken
Wie die Umfrage ergab, ist die Zahlungsbereitschaft merklich zurückgegangen, auch wenn die Spanne an Kaufpreisfaktoren noch breit ist, zu denen die Befragten aktuell bereit sind, Ankäufe zu tätigen. Der Spitzenkaufpreisfaktor, den die befragten Investoren für Büroimmobilien in A-Standorten maximal zahlen würden, beträgt im Schnitt das 21,1-Fache der jährlichen Marktmiete. „Im Vergleich zu den realisierten Faktoren der letzten Jahre stellt dies eine signifikante Differenz dar. Zum Höchststand 2021 wurde innerhalb der Top 7 im Schnitt eine Spitzenrendite für Büroobjekte erreicht, die einem Multiplikator von 33 bis 34 entspricht – eine Abweichung von 12 bis 13 Faktoren zum aktuellen Umfrageergebnis. In einzelnen Top-7-Standorten wurden 2021 sogar Faktoren zwischen 35 und 37 erfasst“, führt Dr. Marcel Crommen aus.
Investoren sehen Risiken durch Zinsentwicklung und ESG-Regulatorik
Insgesamt gaben rund 90% der Umfrageteilnehmer an, dass von den Entscheidungen der Zentralbanken und der Zinsentwicklung ein hohes oder sehr hohes Risiko für den Erfolg ihrer Investmentstrategie ausgehe. 74% der Experten sehen eine erhöhte Gefahr für ihre Investmentstrategie durch Auswirkungen der ESG-Regulatorik.
Experten erwarten Belebung frühestens 2024
Die aktuelle Marktentwicklung sei laut NAI Apollo maßgeblich der persistenten Preisfindungsphase geschuldet, die weiterhin das Transaktionsgeschehen hemme. „Hier bleibt abzuwarten, auf welches Niveau sich Käufer und Verkäufer in den nächsten Quartalen einigen können. Maßgeblichen Einfluss hat vor allem die weitere Zinsentwicklung. Eine signifikante Zunahme der Transaktionsaktivitäten ist kurzfristig nicht zu erwarten“, betont Dr. Konrad Kanzler. Dies hat auch die Umfrage ergeben. Demnach rechnen die meisten Teilnehmer frühestens im Jahr 2024 mit einer Belebung des Marktgeschehens. (tk)
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