Interview mit Dr. Lucie Lotzkat, geschäftsführende Gesellschafterin bei VON POLL FINANCE und Geschäftsstellenleiterin beim VON POLL IMMOBILIEN Partnershop Vechta
Frau Dr. Lotzkat, hinterfragen Banken bei der Vergabe von Baukrediten Bonität, Eigenkapital und Objektbewertung intensiver als noch vor einigen Jahren?
Eine eingehende Bonitäts- und Objektprüfung fand schon immer statt, auch in der zurückliegenden Niedrigzinsphase. Die Prüfkriterien sind jedoch restriktiver geworden. So wird beispielsweise deutlich enger geprüft, ob und unter welchen Bedingungen der Kunde die zukünftige Finanzierungsrate tragen kann. Auch die Bewertung der Immobilie aus Bankensicht wird mittlerweile deutlich konservativer vorgenommen.
Worauf achten Kreditinstitute hier besonders? Und haben die Banken Ihrer Ansicht nach ihre Risikomodelle nachjustiert?
Unter anderem wird die Haushaltsrechnung umfassend geprüft und mittlerweile werden deutlich höhere Pauschalen für die üblichen Lebenshaltungs- und Wohnkosten angesetzt. Die Bank möchte dadurch auch langfristig und bei weiter steigenden Kosten die Tragbarkeit der Finanzierung gesichert wissen. In Bezug auf die Immobilie merken wir, dass Banken zunehmend auf das Alter und den energetischen Zustand der zu finanzierenden Immobilie achten und bei Bedarf entsprechende Abschläge vornehmen.
Welche Auswirkungen hat dies auf die Finanzierungsberatung?
Die Beratung ist vor allem zeitintensiver geworden, oft begleiten wir den Kunden deutlich länger auf seinem Weg zur eigenen Immobilie. Nicht nur, weil die Prüf- und Abwägungsprozesse deutlich länger dauern, sondern auch, weil die Beratung des Kunden im Idealfall deutlich früher beginnt und dieser rechtzeitig auf einen geplanten Immobilienkauf vorbereitet wird.
Seite 1 „Die Beratung ist vor allem zeitintensiver geworden“
Seite 2 Und was bedeutet das konkret für Kaufinteressierte?
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