Wo stehen überwiegend neu gebaute Wohnungen?
Wer sich nach einer neuen Immobilie sehnt, möglichst sogar im Erstbezug, der findet im südöstlichen und nordwestlichen Umland Berlins, im Westen von Rheinland-Pfalz und in Bayern eine anteilig hohe Auswahl. In zwölf bayerischen Landkreisen, darunter Dingolfing-Landau, Freising, Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim oder Ansbach, lag der Neubauanteil an allen angebotenen Wohnungen bei über 40%. Den Spitzenplatz mit einem Anteil an Neubauwohnungen von 60% hält der Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. „Erst kürzlich fertiggestellte Wohnungen haben zwei Kostenvorteile: Hauselektronik sowie Energieeffizienz sorgen für geringere monatliche Ausgaben und größere Geldbeträge für Sanierung oder Reparaturen fallen in den ersten Jahren nicht an. Frischgebackene Immobilienbesitzer können die Kosten für den Wohntraum somit deutlich besser kalkulieren und erleben seltener kostspielige Überraschungen im Objekt“, erklärt Immobilienexpertin Grunwald.
Die Angebotssituation in den Großstädten
Unter den größten sieben Städten Deutschlands bieten Frankfurt am Main, München und Hamburg das höchste anteilige Angebot an Neubauwohnungen. Mehr als jede vierte 2021 angebotene Wohnung wurde in diesen drei Metropolen zwischen 2019 und 2021 gebaut. Köln, Stuttgart und Düsseldorf fallen demgegenüber mit Anteilen zwischen 11,1% und 13,5% bereits deutlich ab. In Berlin lag das anteilige Angebot mit 16,6% in etwa auf gleicher Höhe wie im Durchschnitt über alle deutschen Großstädte.
Bei den neuwertigen Bestandsbauten (Baujahre 2000 bis 2018) führt Frankfurt am Main das Feld mit einem Anteil an allen Angeboten von 18,0% deutlich an. Auch München und Hamburg sind hier wieder vorne mit dabei. Daneben erreicht auch Köln in dieser Baualtersklasse überdurchschnittliche Anteile. Eine große Ausnahme stellt die Hauptstadt Berlin dar. Hier dominieren mit 41,7% Altbauten mit Baujahr vor 1945. Zum Vergleich: München (6,3%) oder Köln (7,6%) weisen erheblich niedrigere Anteile in dieser Altersklasse auf. (as)
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