Neubau vor allem im Bereich studentisches Wohnen
Studentenwohnen ist laut Bericht aktuell vorherrschend, was die Neubaupipeline im Alternative-Living-Segment betrifft. Auch am Investmentmarkt kommt diesem Teilsegment eine besondere Relevanz zu: Im Fünfjahresschnitt machte Studentenwohnen bzw. PBSA rund 43% des Transaktionsvolumens aus.
Bewegung am Investmentmarkt nimmt zu
Dem Bericht zufolge hat das Transaktionsvolumen im deutschen Alternative-Living-Markt 2025 gegenüber dem Vorjahr um rund 74% zugelegt auf 1,1 Mrd. Euro. Fonds, Plattformen und Investmentstrategien für Alternative Living in Europa würden inzwischen für ein angestrebtes Kapitalvolumen von mindestens 12 Mrd. Euro stehen, heißt es im Bericht. Davon entfallen rund 4,5 Mrd. Euro ausschließlich auf Deutschland. Im Fokus der Investoren stehen vor allem Studentenwohnen bzw. PBSA und Serviced Apartments.
Laufender Betrieb zunehmend von Relevanz
Mit zunehmender Marktreife rückt neben der Immobilie selbst auch der laufende Betrieb mehr in den Mittelpunkt. So würden professionelles Vermietungsmanagement und effiziente Prozesse bei Alternative-Living-Konzepten eine immer wichtigere Rolle spielen. Mikrowohnkonzepte weisen derzeit Auslastungsquoten von rund 95 bis 96% auf.
„Bei Alternative Living entscheidet nicht allein die Qualität der Immobilie über den Erfolg eines Investments. Mindestens ebenso wichtig ist ein Betreiber, der das Konzept langfristig am Markt etablieren kann. Deshalb schauen Investoren heute sehr genau darauf, wer ein Objekt betreibt und wie belastbar das Geschäftsmodell ist“, unterstreicht von Saucken.
Bessere Rahmenbedingungen erforderlich
Für eine Weiterentwicklung des Segments Alternative Living in Deutschland sind nach Ansicht von Colliers vor allem mehr geeignete Objekte erforderlich, aber auch verlässliche regulatorische Rahmenbedingungen und professionelle Strukturen bei Betreibern, Investoren und Finanzierern. Neue Wohnangebote könnten sowohl durch Neubau als auch durch die Umnutzung bestehender Immobilien entstehen. Insbesondere die Konversion geeigneter Büroimmobilien könne dabei punktuell eine Rolle spielen, heißt es von der Immobilienberatung. (tik)
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