Das Immobilienmaklernetzwerk Remax Germany warnt: Wie die Erfahrungen von Immobilienmaklern aus zahlreichen Transaktionen in den vergangenen Monaten zeigen, brauchen Banken häufig deutlich länger als früher, um Löschungsbewilligungen auszustellen. Die Löschungsbewilligung spielt bei vielen Immobilientransaktionen eine zentrale Rolle. Das Dokument bestätigt, dass eine eingetragene Grundschuld nach der vollständigen Rückzahlung eines Darlehens aus dem Grundbuch gelöscht werden kann. Erst dann kann die Immobilie lastenfrei auf den Käufer übergehen. Das Dokument ist eine wichtige Voraussetzung dafür, dass Notare und Grundbuchämter die nächsten Schritte des Eigentumsübergangs veranlassen können.
„Der Immobilienmarkt ist auf verlässliche Prozesse angewiesen. Wenn Löschungsbewilligungen ohne nachvollziehbaren Grund wochen- oder gar monatelang auf sich warten lassen, können Kaufprozesse ins Stocken geraten. Das schadet Käufern, Verkäufern und am Ende dem Markt insgesamt“, erklärt Loredana Scirè, Pressesprecherin von Remax Germany.
Personelle Engpässe bei Banken
Als Grund für die längeren Bearbeitungszeiten geben die Banken häufig personelle Engpässe oder interne Bearbeitungsrückstände an. Immobilienmakler aus dem Remax-Netzwerk halten diese Erklärung aber für vorgeschoben. Selbst während der Corona-Pandemie seien vergleichbare Wartezeiten nicht die Regel gewesen.
Fehlende Löschungsbewilligung bremst Immobilienverkäufe aus
In der Regel stellen Kreditinstitute Löschungsbewilligungen innerhalb von vier bis sechs Wochen aus. Remax Germany berichtet aber von zunehmenden Fällen, in denen die Bearbeitung deutlich mehr Zeit in Anspruch nimmt und sich Transaktionen in der Folge erheblich verzögern. Verkäufer erhalten daraufhin den Kaufpreis verzögert und Käufer müssen Bereitstellungszinsen für bereits zugesagte Finanzierungen zahlen. Zudem verschieben sich Umzüge, Notar- und Finanzierungstermine. In Einzelfällen könnten diese Verzögerungen sogar die gesamte Transaktion gefährden, wie es von Remax Germany weiter heißt.
„Engpässe bei der Ausstellung von Löschungsbewilligungen dürfen nicht dazu führen, dass Verkäufe und Käufe über Wochen oder Monate blockiert werden. Jeder erfolgreich und zügig abgewickelte Deal stärkt das Vertrauen in den Markt. Deshalb ist es wichtig, dass auch die finanzierenden Institute ihren Beitrag zu einer effizienten Abwicklung leisten“, betont Scirè.
Appell an Banken und Hoffnung auf Digitalisierung
Remax Germany richtet einen Appell an Kreditinstitute, die Ausstellung von Löschungsbewilligungen zu beschleunigen. Eine zügige Bearbeitung schaffe Planungssicherheit für alle Beteiligten, reduziere finanzielle Belastungen und träge dazu bei, Immobilientransaktionen effizient und verlässlich abzuwickeln. Als positiv beurteilt Remax Germany den jüngsten Beschluss der Regierung zur Digitalisierung des Immobilienvollzugs (AssCompact berichtete: Immobilienverträge sollen digitaler werden). Notariate, Gerichte, Behörden und die Finanzverwaltungen sollen Dokumente und Daten künftig elektronisch austauschen können. (tik)
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