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11. Dezember 2019
Bleibt der Superzyklus am deutschen Immobilienmarkt intakt?

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Bleibt der Superzyklus am deutschen Immobilienmarkt intakt?

Wohnungsmarkt bleibt bei Investoren gefragt

Am Wohnungsmarkt wird nach Ansicht der Immobilienexperten von Savills weiterhin nicht bedarfsdeckend gebaut – und es spreche wenig dafür, dass sich das im kommenden Jahr ändert. Daher dürften die Wohnungsmieten wohl weiter steigen, wenngleich nicht mehr so stark wie in den letzten Jahren. Insofern sei tendenziell mit weiterhin steigender Regulierungsintensität zu rechnen. Das dürfte zwar manche Investoren vom deutschen Wohnungsmarkt fernhalten, aber nicht alle.

Aktive Investoren dürften Investitionen ausweiten

„Viele der schon am Markt aktiven Investoren dürften sich mit dem regulatorischen Rahmen arrangieren und ihre Bestände angesichts der stabilen Erträge, die sich trotz oder gerade wegen der steigenden Regulierungsintensität erzielen lassen, ausweiten“, glaubt Karsten Nemecek Managing Director Corporate Finance – Valuation bei Savills Germany, und ergänzt: „Denn unabhängig vom regulatorischen Rahmen liefert der Wohnimmobiliensektor genau das, was Investoren im Dauer-Niedrigzinsumfeld suchen: langfristig stabile Erträge.“

Logistikimmobilien boomen weiterhin

Am Logistikmarkt ist laut Savills noch kein geringeres Mietwachstum in Sicht. Zwar sei davon auszugehen, dass die Nachfrage aus der Produktionslogistik konjunkturell bedingt nachlassen wird, das sollte aber von der einzelhandelsbezogenen Nachfrage mehr als kompensiert werden. Der Online-Handel als wesentlicher Treiber der Logistikflächennachfrage wachse unverändert. Zugleich entwickle sich auch der Umsatz im stationären Einzelhandel bislang robust. Daran dürfte sich Savills zufolge auch nichts ändern. Der Einzelhandelsflächenmarkt sollten vom schwächeren Wirtschaftswachstum daher vergleichsweise wenig betroffen sein. (mh)

Bild: © kanitta – stock.adobe.com

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Leserkommentare

Comments

Gespeichert von Stephan Gasteyger am 12. Dezember 2019 - 16:33

Absolut richtig, dass angesichts der anhaltenden Niedrigzinspolitik (sowie der Wohnraumknappheit) die Immobilienpreise weiterhin steigen werden.

Ein Bedenken wären aber die zunehmenden regulatorischen Eingriffe, insbesondere in Berlin, wo der Mietendeckel Investoren bereits signifikant verunsichert hat.