Neben einem hohen Kaufpreis kommt es bei Premiumimmobilien auf die Kombination verschiedener Faktoren an: exklusive Lage mit besonderer Qualität sowie Seltenheitswert. Im Rahmen eines Marktberichts haben die Experten des Immobilienmaklerunternehmens VON POLL IMMOBILIEN unter die Lupe genommen, wo das Angebot an erstklassigen Objekten am größten ist und wo der Markt floriert. Konkret wurde die Marktentwicklung für Eigentumswohnungen sowie Ein- und Zweifamilienhäuser anhand der Transaktionen und des Geldumsatzes auf dem bundesweiten Wohnimmobilienmarkt von 2012 bis 2024 beleuchtet. Der Bericht zeigt die Ergebnisse der Top-15-Städte nach Spitzenpreisen und wirft einen Blick auf die Anzahl an Premiumangeboten in Städten differenziert nach Preisklassen.
Es zählen Ausstattung, Lage & Co.
„Premium geht weit über den Preis hinaus. Denn dieses Segment beginnt dort, wo nichts fehlt. Intelligente Grundrisse, hochwertige Materialien, besondere Designs und Ausstattung, smarte Technik und Lagekriterien wie beispielsweise die Nähe zum Wasser oder ein unverbaubarer Blick auf die Berge spielen hier nahtlos zusammen“, erklärt Daniel Ritter, geschäftsführender Gesellschafter bei VON POLL IMMOBILIEN.
Zu den Top-Lagen im Premiumsegment zählen unter anderem die Voralpenregion inklusive Starnberg, Miesbach und München, das Rhein-Main-Gebiet mit Frankfurt am Main und dem Hochtaunus sowie der Norden Deutschlands mit Hamburg und Nordfriesland, allen voran die Insel Sylt.
Wie aus der Analyse hervorgeht, haben auch ausgewählte kleinere Standorte sowie beliebte Ferienregionen ein entsprechenden Stellenwert im Premiumsegment.
Ein Blick auf die Dynamik im Premiummarkt
Für den Bericht haben die Experten bei VON POLL IMMOBILIEN die Anzahl tatsächlich getätigter Transaktionen und den Geldumsatz auf dem bundesweiten Wohnimmobilienmarkt für die Jahre 2012 bis 2024 untersucht. Die indexierten Ergebnisse zeigen eine deutliche Abspaltung des Premiummarktes vom Gesamtmarkt – sowohl bei Eigentumswohnungen als auch bei Ein- und Zweifamilienhäusern. Beide Segmente erzielten laut VON POLL IMMOBILIEN 2021 einen Höchstwert von 200% am Gesamtmarkt, für den Premiummarkt war der Wert signifikant höher.
Die Transaktionen und der Geldumsatz bei Ein- und Zweifamilienhäusern aus dem Premiumsegment legte im Jahr 2021 gegenüber 2012 von 100% auf 343% bzw. 372% zu. Bei hochpreisigen Eigentumswohnungen lag der Maximalwert sogar bei 540%. Sowohl die Anzahl tatsächlich getätigter Transaktionen als auch der Geldumsatz verblieben dabei stets auf einem nahezu identischen Niveau. Nach einem deutlichen Aufschwung seit 2018 schwächte sich die Dynamik am Markt für Premiumimmobilien zwischen 2021 und 2023 wieder spürbar ab, vor allem im Segment der Eigentumswohnungen. Seit 2024 gewinnen die Transaktionen und somit auch der Geldumsatz in beiden Märkten wieder leicht an Fahrt.
„Der rasante Auf- und Abstieg bei hochpreisigen Eigentumswohnungen – vor allem im Vergleich zum Haussegment – verwundert kaum, schließlich bildet das Wohnungssegment in Metropolen und Städten, also in urban geprägten Räumen, den größten Marktanteil. Insbesondere in den vergangenen Jahren hat sich die Anzahl fertiggestellter Premiumwohnungen deutlich erhöht. Das Angebot ist stark gewachsen, was den signifikanten Anstieg bei den Transaktionen erklärt. Der Rückgang wiederum ist auf die Veränderungen innerhalb der Zinspolitik, Verunsicherung und die geopolitische Lage zurückzuführen“, erklärt Ritter.
Top-15-Städte mit Höchstpreisen für hochwertige Immobilien
In welchen Städten waren nun also 2024 die teuersten Preise für Wohnimmobilien im Premiumsegment zu verzeichnen? Spitzenreiter ist wenig überraschend München mit circa 15.100 Euro pro Quadratmeter. Mit deutlichem Abstand Frankfurt am Main mit 10.900 Euro pro Quadratmeter und Hamburg mit 10.800 Euro pro Quadratmeter. Die Preise liegen somit 4.000 Euro pro Quadratmeter oder rund ein Drittel unterhalb dem Niveau in der bayerischen Landeshauptstadt. Auf Platz 5 folgt die Hauptstadt Berlin mit einem Spitzenpreis von rund 9.700 Euro pro Quadratmeter. Ebenfalls in den Top 15 finden sich Düsseldorf, Potsdam, Freiburg im Breisgau, Stuttgart, Erlangen, Köln, Rosenheim, Regensburg, Wiesbaden und Münster. Wie die Analyse zeigt, bewegten sich die Quadratmeterpreise in fast allen diesen Städten mit Ausnahme von Wiesbaden und Münster im Jahr 2024 jenseits der 8.000-Euro-Grenze. Als auffällig bezeichnen die Experten bei VON POLL IMMOBILIEN den überproportionalen Anteil süddeutscher Städte sowie die gute Positionierung kleinerer Standorte. Dies unterstreiche die Relevanz regionaler Besonderheiten und die Diversifizierung innerhalb der Märkte.
Die Top-15-Landkreise
Beim Vergleich der Top-15-Landkreise nach Spitzenpreisen zeichnet sich ein noch eindeutigeres Bild ab: Insgesamt elf der 15 Landkreise liegen in Süddeutschland. Angeführt wird das Ranking vom oberbayerischen Landkreis Miesbach mit Spitzenpreisen von rund 18.000 Euro pro Quadratmeter. Auf Rang 2 landet der Landkreis Nordfriesland mit der Insel Sylt mit 16.900 Euro. Es folgt der Landkreis Garmisch-Partenkirchen mit 12.900 Euro. In diesem preislichen Rahmen bewegen sich auch die Landkreise München und Starnberg. Die weiteren Landkreise in den Top 15 sind Bad Tölz-Wolfratshausen, Ebersberg, Aurich in Niedersachsen, Fürstenfeldbruck, Dachau, Lindau am Bodensee, Landsberg am Lech, Freising und der Hochtaunuskreis. (tik)
Der Marktbericht lässt sich auf der Website bei VON POLL IMMOBILIEN einsehen.
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