Das Interesse an Mietwohnungen hat sich zu Jahresbeginn in vielen regionalen Zentren deutlich erhöht. Laut einer aktuellen Auswertung von ImmoScout24 hat die Nachfrage in den B-, C- und D-Städten im Schnitt um 23% zugenommen. Die Analyse zeigt, dass der Nachfrageanstieg auch solche Städte betrifft, in denen der Mietmarkt bereits ein hohes Preisniveau aufweist oder im vergangenen Jahr deutliche Preissteigerungen zu verzeichnen waren.
„Es wird deutlich, wie stark der Druck auf den Mietmärkten inzwischen auch außerhalb der Metropolen ist. Umso wichtiger bleibt es, das Angebot auszuweiten und für ausreichend Wohnraum zu sorgen, damit die Märkte für Mieterinnen und Mieter bezahlbar und fair bleiben”, erklärt Daniel Hendel, Geschäftsführer von ImmoScout24.
Wo Mietnachfrage am deutlichsten angezogen hat
Die Nachfrage nach Mietwohnungen hat in vielen regionalen Zentren zum Jahresbeginn klar zugelegt. Einen besonders starken Anstieg weist Rosenheim auf mit 62%. Die oberbayerische kreisfreie Stadt im Alpenvorland führt somit die Rangliste der untersuchten Zentren mit den Stärksten Anstiegen der Mietnachfrage. Auf Platz 2 rangiert Offenbach am Main, wo die die Anfragen an Vermieter im Januar und Februar 2026 um 47% gegenüber dem vierten Quartal 2025 zugenommen haben. Steigerungen von über 40% sind außerdem in Paderborn (+46%, Rang 3), Düren (+41%, Rang 4), Frankfurt (Oder) (+40%, Rang 5) und Coburg (+40%, Rang 6) zu beobachten. Laut ImmoScout24 bewegen sich in diesen vier Städten die durchschnittlichen Angebotsmieten unter der Marke von 9 Euro pro Quadratmeter.
Weitere Städte in den Top 10
Hinter Coburg folgt im Ranking der regionalen Zentren mit dem größten Wachstum der Mietnachfrage Gießen auf Rang 7 mit einem Anstieg um 39%. Hier beträgt die Angebotsmiete im Schnitt 10,22 Euro pro Quadratmeter. Auf Platz 8 folgt Moers mit einem Wachstum um 37% (8,94 Euro pro Quadratmeter) vor Neubrandenburg, wo der Zuwachs auch 37% beträgt bei einer Angebotsmiete von 6,60 Euro pro Quadratmeter. Komplettiert werden die Top 10 von Bayreuth, das ebenfalls ein Nachfrageplus von 37% aufweist. Die oberfränkische Universitätsstadt verzeichnet laut ImmoScout24 eine durchschnittlichen Angebotsmiete von 10,38 Euro pro Quadratmeter.
Mieten haben in vielen B-, C- und D-Städten zugelegt
Aus der Untersuchung von ImmoScout24 geht auch hervor, in welchen regionalen Zentren die Angebotsmieten besonders stark gestiegen sind und in welchen Städten das Mietniveau bereits besonders hoch ist. Demnach beträgt die Angebotsmiete im Durchschnitt der B-, C- und D-Städte 9,92 Euro pro Quadratmeter. Zwischen dem vierten Quartal 2024 und dem vierten Quartal 2025 hat sie sich um 4,3% erhöht. Den stärksten Anstieg der Angebotsmieten weist Frankfurt (Oder) auf: Dort haben die Mieten im Jahresvergleich um 10,4% angezogen. Die Angebotsmiete von 8,06 Euro pro Quadratmeter liegt weiterhin unter dem Durchschnitt der B-, C- und D-Städte. Auch in Lübeck (+8,4%) und Fürth (+7,4%) sind die Preise spürbar nach oben geklettert. Beide Städte zählen mit Angebotsmieten von mehr als 11 Euro pro Quadratmeter zum oberen Drittel der 118 untersuchten Städte.
Höheres Mietpreisniveau im Süden
Die Standorte mit den höchsten Mietniveaus unter den B-, C- und D-Städten befinden sich im süddeutschen Raum: Spitzenreiter im Ranking ist Konstanz mit 14,46 Euro pro Quadratmeter. Es folgen Tübingen mit 13,58 Euro pro Quadratmeter und Rosenheim mit 13,02 Euro pro Quadratmeter. Unter den Städten mit hohem Preisniveau weist Augsburg mit 5,1% den stärksten Anstieg im Jahresvergleich auf.
Weitere Informationen zur Analyse gibt es auf immoscout24.de. (tik)
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