Wie schwierig ist es für internationale Käufer, eine Finanzierung zu erhalten?
Für internationale Kunden ist es relativ einfach, einen Kredit zu bekommen – insbesondere, wenn sie eine Aufenthaltsgenehmigung in Ungarn haben. Die meisten ungarischen Banken bieten Hypothekenkredite für internationale Käufer – vor allem aus der Europäischen Union. Allerdings ist die Kreditvergabe an mehrere Bedingungen geknüpft: So ist ein Einkommen in Ungarn nachzuweisen oder eine langfristige Beschäftigung in Ungarn von Vorteil. In manchen Fällen wird zudem eine ungarische Adresse, Steuernummer sowie ein ungarisches Bankkonto verlangt. Im Allgemeinen sind mindestens 20 bis 30% Eigenkapital erforderlich. Einige Banken akzeptieren auch ausländisches Einkommen, welches jedoch durch Arbeitgeberbescheinigungen, Kontoauszüge und Steuererklärungen nachgewiesen werden muss.
Inwiefern unterscheidet sich der Kaufprozess für internationale Käufer? Bestehen rechtliche Hürden?
Grundsätzlich gestaltet sich der Immobilienerwerb in Ungarn für einheimische und internationale Käufer ähnlich. Dennoch gibt es ein paar Aspekte, die internationale Interessenten beachten sollten. EU-Bürger können unter denselben Bedingungen wie ungarische Staatsbürger Wohneigentum erwerben – also ohne zusätzliche Genehmigung. Nicht-EU-Bürger hingegen müssen bei der zuständigen Regierungsstelle eine Sondergenehmigung für den Kauf und eine ungarische Steuernummer bei der Nationalen Steuer- und Zollverwaltung beantragen. Hier kann das Genehmigungsverfahren die Bearbeitungszeit verlängern. Außerdem ist auf eine rechtliche Vertretung, Steuervorschriften und mögliche Visabestimmungen zu achten.
Gibt es kulturelle Besonderheiten auf dem ungarischen Immobilienmarkt?
Tatsächlich spielt das „Feilschen“ eine wichtige Rolle auf dem ungarischen Immobilienmarkt. Gerade internationale Interessenten sollten sich darüber im Klaren sein, dass die Preise meist verhandelbar sind. Der Verhandlungsspielraum hängt dabei natürlich von der Lage und dem Zustand der Immobilie ab. Eine Immobilie an der Donau kommt zum Beispiel nur selten auf den Markt, sodass es in diesem Fall wenig Verhandlungsspielraum gibt. Des Weiteren ist es im Segment Wohnimmobilien üblich, Gebote abzugeben. Um bestens auf die Besonderheiten des ungarischen Immobilienmarktes – wie die Auslegung von Grundstücksurkunden, lokale Vorschriften, geografische Gegebenheiten sowie Marktmechanismen – vorbereitet zu sein, ist die Unterstützung durch lokale Immobilienexperten essenziell.
Seite 1 Ein Blick auf den Immobilienmarkt in Budapest
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Seite 3 Welche Relevanz haben Netzwerk und Erfahrung bei der Vermittlung?
Domonkos György 
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