Für den Seereport 2026 hat das Immobilienmaklerunternehmen VON POLL IMMOBILIEN beleuchtet, wie sich die Kaufpreise für Wohnimmobilien rund um Deutschlands schönste und bekannteste Seen im ersten Halbjahr 2026 gegenüber dem ersten Halbjahr 2025 verändert haben.
„Kaum ein Immobiliensegment steht so sehr für das Besondere, für Exklusivität und Wertbeständigkeit wie eine Immobilie mit Blick auf Deutschlands beliebteste Seen. Das begrenzte Angebot in Kombination mit der hohen Nachfrage und der besonderen Attraktivität machen Immobilien am Wasser zu einem eigenen Marktsegment, das sich häufig von der allgemeinen Preisentwicklung abhebt“, erklärt Daniel Ritter, geschäftsführender Gesellschafter bei VON POLL IMMOBILIEN. „Während sich der Immobilienmarkt insgesamt in den vergangenen Jahren verändert hat, bleiben Häuser und Wohnungen in gefragten Seenlagen für viele Kaufinteressenten und Investoren besonders attraktiv. Gleichzeitig entwickeln sich die Preise je nach Region unterschiedlich.
Steigende Preise in 17 von 23 Seeregionen, Tegernsee weiter teuerstes Pflaster
Laut Seereport haben die Kaufpreise in 17 der 23 analysierten Seeregionen weiter zugelegt. Wenig überraschend verteidigt der Tegernsee weiterhin die Pole Position in der Rangliste der teuersten Seeregionen in Deutschland. Käufer mussten für eine Wohnimmobilie am Tegernsee im ersten Halbjahr 2026 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 9.876 Euro kalkulieren. Der aufgerufene Maximalpreis für einen Quadratmeter Wohnfläche am Tegernsee lag im analysierten Zeitraum sogar bei 14.970 Euro. Das ist der höchste Wert im gesamten Ranking.
Starnberger See und Ammersee ebenfalls unter den Top 3
Mit einigem Abstand folgen zwei mit dem Starnberger See mit 8.718 Euro pro Quadratmeter und dem Ammersee mit 7.372 Euro pro Quadratmeter zwei weitere bayerische Seen auf Rang 2 und 3. Auch hier lagen die erzielten Höchstpreise mit 11.877 Euro pro Quadratmeter bzw. 9.743 Euro pro Quadratmeter deutlich über den Durchschnittspreisen. Aufgrund des bereits sehr hohen Preisniveaus sind die Immobilienpreise gegenüber dem Vorjahreszeitraum hier nur leicht gestiegen – am Tegernsee um 2,9% und am Starnberger See sowie am Ammersee um jeweils 1,5%.
Am bayerischen Königssee kostet der Quadratmeter einer Wohnimmobilie in Seelage circa 6.993 Euro pro Quadratmeter, am Berliner Wannsee 6.247 Euro pro Quadratmeter, am bayerischen Eibsee sowie am Chiemsee 6.221 Euro pro Quadratmeter bzw. 5.826 Euro pro Quadratmeter. Am Bodensee kommt der Quadratmeter auf 5.352 Euro und am Hamburger Öjendorfer See auf 4.880 Euro. Bemerkenswerte Höchstpreise verglichen mit den Durchschnittspreisen wurden hier insbesondere am Wannsee mit 8.765 Euro pro Quadratmeter sowie am Eibsee mit 8.912 Euro pro Quadratmeter erzielt.
Seite 1 Ein Blick auf die Immobilienpreise an deutschen Seen
Seite 2 Immobilien in direkter Seelage sind wertstabil
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