Statement von Alexander Brodsinskij, Experte für Baufinanzierung bei der KAB Maklerservice GmbH:
„Aufgrund gestiegener Bauzinsen, hoher Inflation und den zuletzt gestiegenen Energiekosten haben sich viele Immobilienkäufer und Bauherren im zweiten Halbjahr 2022 sehr zurückgehalten. Insbesondere bei Neubauten haben die gestiegenen Baukosten zu viel Unsicherheit geführt. Viele Kreditinstitute verlangten zusätzliche Sicherheiten, um diese Unsicherheit während der Bauphasen abzusichern. Weiterhin mussten wir feststellen, dass viele Darlehensgeber Finanzierungsanfragen restriktiver geprüft haben. Neben den erwähnten Kosten und Zinssteigerungen führten die Erhöhungen der Lebenshaltungspauschalen der Kreditinstitute dazu, dass viele Immobilieninvestoren die benötigten Darlehensmittel nur eingeschränkt erhalten haben.
Wir gehen davon aus, dass sich die Kauf- und Neubauanfragen im ersten Halbjahr 2023 weiterhin auf niedrigem Niveau bewegen werden. Aufgrund der geplanten Zinserhöhungen seitens der EZB erwarten wir weitere Erhöhungen der Bauzinsen, wobei sich die Erhöhungen im Verhältnis zu 2022 eher moderat auswirken werden.
Die Anschluss- und Kapitalanlegerfinanzierungen werden die erste Jahreshälfte 2023 dominieren. Erst wenn sich die Bauzinsen, Baukosten und Energiepreise wieder stabilisiert haben, gehen wir im zweiten Halbjahr 2023 davon aus, dass die private Nachfrage nach Immobilienfinanzierungen wieder ansteigen wird.“
„Rückkehr zur Normalität frühestens 2024“
Alexander Brodsinskij weiter: „Eine Rückkehr zur Normalität im Vergleich zu 2021 erwarten wir frühestens 2024. Dank der direkten Kommunikation zu den Darlehensgebern kann die KAB ihren angeschlossenen Partnern und deren Kunden nicht nur standardisierte, sondern auch individualisierte Lösungen anbieten. Dabei unterstützen wir unsere Partner intensiv in der täglichen Beratung mit ihren Kunden, um deren Wünsche erfolgreich darstellen zu können. Sofern es unsere Partner wünschen, beraten wir deren Kunden auch direkt und unsere Maklerkollegen werden in diesen Prozess mit eingebunden.“
Interviews und Statement lesen Sie auch in AssCompact 03/2023 und in unserem ePaper.
Bild: © sommart – stock.adobe.com
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Jörg Haffner 
Tim Bröning 
Alexander Brodsinskij 
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