Die Kapitalverwaltungsgesellschaft HpR Capital Management GmbH hat den geschlossenen Spezial-AIF „Portfolio Grund & Boden Invest 2019“ aufgelegt. Der Fonds ist nach dem KAGB reguliert und investiert in Nießbrauchimmobilien. Er ist damit der erste Fonds dieser Art in Deutschland. Die BaFin-Zulassung wurde bereits Ende 2019 erteilt. Über einen Anlagezeitraum von 15 Jahren soll der Fonds 50 Mio. Euro in rund 150 Immobilien mit einem Verkehrswert von mehr als 80 Mio. Euro investieren.
In Wohnimmobilien unter Marktwert investieren
Der „Portfolio Grund & Boden Invest 2019“ investiert in bestehende Wohnimmobilien an nachhaltigen deutschen Top-Standorten. Der Kaufpreis der Immobilien wird aus dem Marktwert abzüglich des kalkulierten, fiktiven Mietzinses (Nießbrauchwert) für einen definierten Nießbrauchzeitraum berechnet. Im Fall eines 70-jährigen Immobilieneigentümers würde der Kaufpreis abzüglich des Nießbrauchwerts beispielsweise bei etwa 60% des Gutachtenwerts liegen. Der Immobilienverkäufer bleibt bis an sein Lebensende wirtschaftlicher Eigentümer der Immobilie.
Kooperation mit Immobilienverrentungsanbietern
Alle Wohnimmobilien werden vor dem Ankauf von einem externen Gutachter evaluiert und anschließend über ein HPR CM Bewertungssystem unter Berücksichtigung von ESG-Kriterien beurteilt. Besonders im Vordergrund steht dabei die Berücksichtigung sozial-ethischer Kriterien, etwa die Lebensumstände der Verkäufer und eine ausreichende Beratung vor dem Verkauf der Immobilie. Die HpR Capital Management GmbH greift bei dem Ankauf der Immobilien auf ein Netzwerk etablierter Immobilienverrentungsanbieter zurück. Erste Vereinbarungen wurden mit der HausplusRente GmbH getroffen. Im Sinne der Anlagekriterien wird nur auf Partner zurückgegriffen, die nachhaltige und sehr gute Kundenbewertungen aufweisen.
4 bis 12,5% Rendite pro Jahr
Auf der Basis einer konservativen Wertzuwachsschätzung bei Wohnimmobilien von 2% p. a. strebt der Fonds eine jährliche Rendite von etwa 4% bei laufenden Kosten von 0,7% p.a. an. Ein optimistisches Szenario mit Wertzuwächsen von bis zu 6% pro Jahr rechnet mit einer Rendite von bis zu 12,5%. Eine erstmalige Gewinnausschüttung ist vier Jahre nach Fondsemission geplant. Die Mindestanlagesumme des „Portfolio Grund & Boden Invest 2019“ beträgt 200.000 Euro. (mh)
Bild: © MQ-Illustrations – stock.adobe.com
- Anmelden, um Kommentare verfassen zu können
