Ferienimmobilien: Von der Investition zum neuen Zuhause

Ob die Uferpromenade am Gardasee, das ganzjährig milde Klima Mallorcas oder das mediterrane Lebensgefühl Griechenlands – wer heute eine Immobilie im Ausland kauft, sucht meist weit mehr als Sonne oder eine attraktive Kapitalanlage. Immer häufiger stehen persönliche Lebensentwürfe im Mittelpunkt: mehr Zeit mit der Familie, Arbeiten von einem anderen Ort aus, ein zukünftiger neuer Lebensmittelpunkt oder der Wunsch, das eigene Leben und Vermögen langfristig breiter aufzustellen. Wie unterschiedlich diese Wünsche aussehen können, zeigen drei internationale VON POLL REAL ESTATE Standorte.

Gardasee: Verliebt in einen Ort

Am Gardasee beginnt die Suche oft lange bevor überhaupt über eine Immobilie gesprochen wird. Viele Menschen verlieben sich zunächst in die Region – in die Mischung aus mediterranem Lebensgefühl, gemäßigtem Klima, guter Erreichbarkeit mit dem Auto aus Deutschland und ihrer hohen Alltagstauglichkeit. Verona liegt nur rund eine halbe Stunde entfernt, Mailand etwa zwei Stunden und auch Südtirol ist schnell erreichbar. Zwischen den Segelrevieren im Norden, den familienfreundlichen Orten an der Ostküste und der eleganten Riviera rund um Salò findet jeder Küstenabschnitt seinen ganz eigenen Charakter und Liebhaber.

„Unsere Kunden kaufen meistens zuerst den Ort – die Immobilie ist dann die Kirsche auf der Torte“, berichtet Christian Weissensteiner, Masterlizenzpartner bei VON POLL REAL ESTATE Salò, Bozen und Mailand. „Wer sich einmal in Bardolino oder Salò verliebt hat, möchte genau dort leben. Die Lage entscheidet, alles andere kommt danach.“

Gerade deshalb beginnt die Beratung nicht mit Quadratmetern oder Grundrissen. Viel wichtiger ist zunächst die Frage, wie die Menschen künftig leben möchten. „Wer sich einen Lebenstraum erfüllt, soll ihn mit klarem Kopf kaufen“ so Weissensteiner weiter. Gerade an einem Sehnsuchtsort sei eine professionelle Begleitung entscheidend – von der Bausubstanz über rechtliche Rahmenbedingungen bis hin zu den laufenden Kosten.

Mallorca: Wenn aus dem Feriendomizil der neue Lebensmittelpunkt wird

Auch auf Mallorca hat sich die Motivation vieler Käufer spürbar verändert. Immer mehr Menschen können ortsunabhängig arbeiten oder entscheiden sich bewusst für einen neuen Lebensmittelpunkt. Florian Waetzoldt und Christian Czarnetzki, Lizenzpartner bei VON POLL REAL ESTATE Mallorca – Santa Maria und – Pollensa, erinnern sich an ein Unternehmerpaar aus Deutschland, das ursprünglich lediglich ein Feriendomizil suchte. Aus einem renovierungsbedürftigen Haus in einem schönen Dorf entstand nach und nach ein liebevoll restaurierter Zweitwohnsitz – und schließlich der neue Hauptwohnsitz der Familie.

Ferienimmobilien: Von der Investition zum neuen Zuhause

„Früher standen häufig Sonne und gute Flugverbindungen im Vordergrund. Heute suchen viele Menschen vor allem Lebensqualität“, erklärt Waetzoldt. Unternehmer, Gründer, Berater oder Kreative schätzen die internationale Atmosphäre ebenso wie die hervorragende Infrastruktur – von internationalen Schulen über deutschsprachige Ärzte bis hin zu einer stabilen digitalen Infrastruktur für das Arbeiten im Home-Office. Gerade diese Kombination macht Mallorca für viele Menschen vom Ferienziel zum Lebensmittelpunkt. Diese Entwicklung spiegelt sich in den Erwartungen der Käufer wider. Wer sich heute für Mallorca entscheidet, informiert sich intensiv über rechtliche und steuerliche Rahmenbedingungen und möchte sicher sein, dass die Immobilie langfristig eine gute Investition und zugleich ein Zuhause sein kann. „Spontankäufe gibt es kaum noch“, so Waetzoldt. „Kaufinteressenten suchen heute Transparenz und professionelle Begleitung.

Griechenland: Wenn aus einer Investition ein Neuanfang wird

Griechenland vereint attraktive Investitionsmöglichkeiten mit einer außergewöhnlichen kulturellen Vielfalt – von der pulsierenden Metropole Athen und der Region Attika bis zu den griechischen Inseln. Gerade diese Verbindung aus wirtschaftlicher und steuerlicher Perspektive und mediterranem Lebensgefühl zieht immer mehr internationale Käufer an. Entsprechend beginnt der Kaufprozess häufig mit wirtschaftlichen Überlegungen – und endet oftmals überraschend emotional.

„Viele Kunden interessieren sich oft zunächst für Rendite, Wertentwicklung oder Investitionsmöglichkeiten“, berichtet Natalie Leontaraki, Lizenzpartnerin bei VON POLL REAL ESTATE Athen sowie die Kykladen und Kreta. „Doch je intensiver sie das Land und die Menschen kennenlernen, desto häufiger verändert sich ihre Perspektive. Nicht mehr Quadratmeter oder Ausstattung stehen dann im Mittelpunkt, sondern Sonnenuntergänge, Gastfreundschaft, Privatsphäre und das Gefühl von Freiheit – Werte, die für viele heute genauso wichtig geworden sind wie wirtschaftliche Kennzahlen.

Genau hier sieht Leontaraki ihre wichtigste Aufgabe: internationale Käufer sicher durch die rechtlichen Besonderheiten des griechischen Immobilienmarktes zu begleiten. Unterschiedliche rechtliche Rahmenbedingungen, Steuersysteme und Abläufe sorgen zunächst häufig für Unsicherheit. Gemeinsam mit einem Netzwerk aus Anwälten, Steuerberatern, Ingenieuren und Notaren macht ihr Team den gesamten Kaufprozess transparent und verständlich.

Mehr als ein Immobilienkauf

„Wir beobachten, dass Käufer heute deutlich differenzierter und bewusster entscheiden als noch vor einigen Jahren“, fasst Daniel Ritter zusammen, geschäftsführender Gesellschafter bei VON POLL IMMOBILIEN. „Vor allem im Premiumsegment denken Interessenten längst nicht mehr in einer einzelnen Ferienimmobilie, sondern bauen Schritt für Schritt mehrere Lebensmittelpunkte auf – sei es aus Gründen der Lebensqualität, der familiären Perspektive oder der langfristigen Vermögensplanung. Gleichzeitig gewinnt die Qualität des jeweiligen Standortes weiter an Bedeutung. Umso wichtiger sind Partner, die den lokalen Markt kennen, kulturelle Besonderheiten verstehen und Menschen bei diesen weitreichenden Entscheidungen verlässlich begleiten“, so Ritter weiter.

Die Beispiele vom Gardasee, von der Insel Mallorca und aus Griechenland zeigen: Internationale Immobilienkäufe beginnen heute oft lange vor der Entscheidung für eine konkrete Immobilie. Wer sich für einen Zweitwohnsitz im Ausland entscheidet, investiert häufig zugleich in einen neuen Lebensabschnitt.

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