Im Rahmen der Analyse hat das Portal ImmoScout24 ausgewertet, wie sich die durchschnittlichen Kaufpreise für Ferienimmobilien in gefragten Ferienregionen von Spanien, Italien und Kroatien entwickelt haben. Ausgewertet wurden alle Häuser und Wohnungen zum Kauf, die 2018 und 2023 in den jeweiligen Regionen bei ImmoScout24 inseriert wurden. Zudem haben die Experten von ImmoScout24 bei Immobilienmaklern vor Ort nachgefragt.
Laut Dr. Gesa Crockford, Geschäftsführerin von ImmoScout24, sind Angebot und Nachfrage nach Immobilien in Spanien, Italien und Kroatien auf der ImmoScout24-Plattform in den vergangenen fünf Jahren stark gestiegen. In allen drei Ländern sind bei den Angebotspreisen deutliche Steigerungen zu beobachten. „Während Ibiza und Mallorca im Ländervergleich mit Abstand am teuersten sind, kommt Italien nahezu an das Niveau der anderen spanischen Regionen heran. Die Preise in Kroatien legen am stärksten zu und haben inzwischen zu Italien aufgeschlossen“, erklärt Crockford.
Ferienimmobilien in Kroatien heiß begehrt
Der Auswertung zufolge weist der Immobilienmarkt in Kroatien die größte Preisdynamik im Vergleich der drei Länder auf. Spitzenreiter mit der deutlichsten Steigerung ist die Küstenstadt Dubrovnik. Mit einem Wertzuwachs von 93% beträgt der durchschnittliche Preis dort bei 4.580 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen in Dubrovnik kosten mit 4.787 Euro noch etwas mehr. Damit ist Dubrovnik das teuerste Pflaster unter den Feriengegenden, die analysiert wurden.
Relativ günstig sind Häuser in den Küstenregionen Dalmatien-Sibenik und Dalmatien-Zadar. Dort gibt es den Quadratmeter noch für knapp unter 3.000 Euro. Ein Tipp für Schnäppchenjäger ist Zagreb. In der kroatischen Hauptstadt werden Häuser für rund 2.000 Euro pro Quadratmeter angeboten, dafür ist das Meer etwas weiter entfernt.
„Der kroatische Immobilienmarkt ist sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer sehr interessant. So hat sich die Zahl der Käufer aus dem Ausland in den letzten fünf Jahren fast verdoppelt. Zwar ist die Anzahl der Transaktionen im letzten Jahr insgesamt leicht zurückgegangen, doch die Preise für Neubauten und Luxusimmobilien in beliebten Lagen blieben davon unberührt. Denn die Nachfrage ist in diesen Bereichen weiterhin deutlich größer als das vorhandene Angebot“, sagt Silvija Panuccio, Geschäftsführerin von Kaiser Immobilien in Kroatien.
Mallorca mit Preisanstieg bis zu 56%
Die Kaufpreise für Häuser und Wohnungen in spanischen Ferienregionen haben in den vergangenen fünf Jahren Zuwächse zwischen 18% und 56% verzeichnet. Der Deutschen liebste Urlaubsinsel Mallorca weist die stärkste Preisentwicklung auf. Wohnungen werden hier mit einem Plus von 56% gegenüber 2018 zum durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 6.433 Euro angeboten. Bei Häusern liegt der Quadratmeterpreis inzwischen bei 6.705 Euro.
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