Smart Building erst in Kombination mit Nachhaltigkeit interessant
Als Beispiel für eine Wechselwirkung der Innovationstreiber führen die Studienautoren die sogenannten Smart Buildings an. Die Nachfrage auf Kundenseite hält sich aktuell offenbar in Grenzen, vermehrt erhält das „normale“ Gebäude wieder den Vorzug. Der Antrieb aus dem Kundenwunsch heraus, Digitalisierung im Gebäude einzusetzen, um es smart zu machen, ist damit nicht vollumfänglich gegeben. Zielen solche Smart-Building-Technologien aber darauf ab, ESG-Anforderungen zu erfüllen, würden sie laut Studie zunehmend auch von Nutzerseite gewünscht.
Künstliche Intelligenz im Kommen
Technologien wie künstliche Intelligenz (KI) haben derzeit noch keinen großen Stellenwert, dies dürfte sich jedoch ändern. Nach Einschätzung der Experten hat die Immobilienwirtschaft in Sachen KI, 3D-Druck und Robotics allgemein, im Bereich der „Ersteller“ aber im Besonderen einen deutlichen Nachholbedarf. Diese Technologien werden potenziell als wesentliche Innovationstreiber erachtet. Auch die Digitalisierung dürfte nach Ansicht der Experten die Arbeitsprozesse im Bereich „Erstellung – Real Estate“ zukünftig noch stärker verändern.
Regulierung des Mietmarkts als Hemmschuh
Regulierungen scheinen den Studienergebnissen zufolge derzeit eher hemmend für die Entwicklung innovativer Strategien zu sein. „Dass die Rolle der Regulierung in Bezug auf ihre treibende oder hemmende Wirkung nicht eindeutig beantwortet werden kann, liegt vorwiegend an dem Facettenreichtum dieses Innovationstreibers. So ist beispielsweise zwischen den verschiedenen Rechtsebenen vom EU-Recht bis zum örtlichen Baurecht zu unterscheiden, die unterschiedlich innovationstreibend wirken können. Auch finanzielle Förderungen zählen zu den typischen regulatorischen Elementen, die eine positive Wirkung auf Innovationen haben können. Der Bereich der Regulierung sollte als eigenständiges Forschungsfeld intensiver betrachtet werden, da dort auch der Schlüssel zu mehr Innovationen im notwendigen Feld der Nachhaltigkeit liegen kann“, betont Prof. Dr. Hennig. (tk)
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