Gewerbe: Wandelbare Flächen gewinnen
Das Segment der Gewerbeimmobilien verlangt derzeit besondere Aufmerksamkeit. Klassische Büroflächen – konventionelle, meist langfristig vermietete Büros, geraten zunehmend unter Druck. Besonders in peripheren Lagen ist die Leerstandsquote beträchtlich und teils zweistellig. Gleichzeitig steigt die Nachfrage nach wandelbaren Flächen: Logistik, urbane Nahversorgung, Gesundheitsdienstleistungen und flexible Arbeitsräume gewinnen an Bedeutung. Besonders das Logistiksegment zeigt mit einem Transaktionsvolumen von 1,2 Mrd. Euro im ersten Quartal 2025 und wachsender Relevanz neuer Nutzerbranchen wie dem Verteidigungssektor stabile Perspektiven.
Vor allem Immobilien, die sich für hybride Konzepte eignen, zeigen Resilienz. Mixed-Use-Ansätze, bei denen verschiedene Nutzungen sinnvoll kombiniert werden – Wohnen, Arbeiten, Dienstleistungen –, bieten eine langfristige Perspektive. Die Fähigkeit zur Drittverwendung, also zur Anpassung an neue Marktbedarfe, entwickelt sich zunehmend zum zentralen Kriterium für Investitionsentscheidungen.
Der Fokus verschiebt sich somit von maximaler Flächeneffizienz hin zu maximaler Anpassungsfähigkeit. Wer bei der Planung nicht nur an die erste Nutzung denkt, sondern auch an mögliche Folgekonzepte – etwa Ladeinfrastruktur für E-Mobilität oder modulare Flächen für neue Branchen –, wird widerstandsfähiger gegenüber Marktschwankungen.
Neue Bewertungsmaßstäbe für tragfähige Investments
Die klassischen Erfolgsfaktoren – Lage, Lage, Lage – gelten nach wie vor. Doch sie allein genügen nicht mehr in allen Teilsegmenten. Heute entscheiden auch Faktoren wie Nutzungsflexibilität, energetischer Zustand, infrastrukturelle Anbindung und Zielgruppenrelevanz. Investieren bedeutet 2025 nicht mehr nur, Kapital zu platzieren, sondern Entwicklungen aktiv mitzugestalten. Es geht um beispielsweise Umnutzung statt Neubau, um Kombination statt Spezialisierung – und um Präzision statt Pauschalität.
Wer neue Nutzungsszenarien mitdenkt, auf Standortqualität und langfristige Rendite statt auf kurzfristige Gewinne setzt und bereit ist, sich auf eine differenziertere Marktdynamik einzulassen, wird auch im aktuellen Umfeld erfolgreich sein.
Über VENTIS
Die VENTIS Immobilien AG ist Teil der VENTIS Holding AG, einem inhabergeführten Immobilienunternehmen mit Fokus auf die Planung und Fertigstellung von hochwertigen Projekten in Toplagen wie Berlin, der Ostsee und ausgewählten Regionen Deutschlands.
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Kerstin Kage 
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