Differenzierender Blick wichtiger denn je
„Insgesamt zeigt sich der deutsche Immobilienmarkt attraktiv und vergleichsweise resilient. Das Umfeld wird aber immer umkämpfter und die Schwankungsbreite etwa zwischen verschiedenen Assetklassen oder Geschäftsmodellen immer größer. Der differenzierende Blick auf die Märkte und Produkte ist wichtiger denn je“, sagt Paul von Drygalski, Director bei EY Real Estate und Co-Autor der Studie.
Die Folgen der Corona-Pandemie
Vor allem die Corona-Pandemie führt zu unterschiedlichen Perspektiven für die einzelnen Asset-Klassen. Bei Wohnimmobilien rechnen lageabhängig noch bis zu 77% und bei Logistikimmobilien 72% der Befragten mit steigenden Preisen. Gleichzeitig gehen 93% der Investoren davon aus, dass die Anforderungen an Wohnimmobilien durch die vermehrte Homeoffice-Nutzung steigen werden. Bei Büroimmobilien rechnen zwar 65% der Befragten mit überwiegend gleich bleibenden Preisen, bei Büroimmobilien in peripheren Lagen allerdings auch 77% mit Preisabschlägen.
Extreme Skepsis bei Einzelhandels- und Hotelimmobilien
Besonders schwierig und mit kaum greifbarer positiver Prognose stellt sich die Lage hingegen für Einzelhandels- und Hotelimmobilien dar. Für Erstere erwarten bis zu 83% der Investoren sinkende Preise, für Letztere bis zu 91%. 88% der Umfrageteilnehmer teilen die Sorge, dass die Umsatzverschiebung in Richtung Online-Handel zur weiteren Verödung von Innenstädten führen wird.
Zinsentwicklung verliert an Bedeutung
Die Zinsentwicklung beschäftigt die Immobilienbranche mit 64% gegenüber 82% im Vorjahr immer weniger. Auch die Relevanz von politischen Instabilitäten und Unsicherheiten nimmt deutlich ab (55% gegenüber 80% im Vorjahr). Bemerkenswert ist laut EY Real Estate, dass sich mit 40% Zustimmung weniger als die Hälfte der Befragten um künftige Pandemien sorgt. (mh)
Bild: © dodotone – stock.adobe.com
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