Zur Finanzierung einer Immobilie haben sich die Bundesbürger 2021 höher verschuldet als noch vor zehn Jahren. Dies geht aus einer Auswertung des Baufinanzierungsvermittlers Dr. Klein hervor. Demnach verdoppelte sich die Darlehenssumme für Wohnimmobilien im Zehn-Jahres-Vergleich bundesweit auf 388.220 Euro. Gegenüber dem Vorjahr erhöhte sich sich um knapp 9%.
Deutliche Unterschiede zwischen den Bundesländern
Von Bundesland zu Bundesland zeigen sich erhebliche Unterschiede. So weist Schleswig-Holstein einen überdurchschnittlichen Anstieg auf: Hier legten die Darlehen um fast 14% zu. Laut Oliver Arp, Spezialist für Baufinanzierung von Dr. Klein in Kiel, sind insbesondere Immobilien auf dem Land teurer geworden: „Viele Städter, unter anderem aus Hamburg, müssen nicht mehr so häufig ins Büro pendeln und entscheiden sich für ein Haus auf dem Land. Auch als Urlaubsregion gewinnt Schleswig-Holstein an Attraktivität, und so nehmen die Investitionen in Ferienimmobilien zu. Die Folge der größeren Nachfrage sind steigende Preise. Und die nehmen wir ganz deutlich wahr.“
Auch in Brandenburg ist eine ähnliche Tendenz auf den ehemals ruhigeren ländlichen Immobilienmärkten zu beobachten. Die Darlehenssumme kletterte 2021 um über 12,5% im Vergleich zum Vorjahr. „Wohneigentum in Berlin ist wirklich teuer geworden“, betont Gerda-Maria Kliche, Spezialistin für Baufinanzierung von Dr. Klein in Oranienburg-Neuruppin. „Für dasselbe Geld bekommt man im Brandenburgischen wesentlich mehr Platz, weniger Nachbarn und eine schönere Umgebung. Diese Erkenntnis hat sich spätestens während der Pandemie herumgesprochen und gerade junge Familien werden im Umland von Berlin sesshaft.“
Kreditsumme in Hamburg doppelt so hoch wie in Sachsen-Anhalt
Was die Dynamik der Steigerungen betrifft, landet Hamburg mit einem Plus von 6,3% im unteren Viertel der Bundesländer. Bei der absoluten Kredithöhe dagegen nimmt die Hansestadt den vordersten Rang ein. Mit 524.520 Euro nehmen Käufer für ihre Wohnimmobilie über 0,5 Mio. Euro auf. Frank Lösche, Spezialist für Baufinanzierung in Hamburg, erklärt dazu: „Die Darlehenssummen sind schon seit Jahren sehr, sehr hoch. Und sie werden es bleiben: Selbst in hundert Jahren zieht die Stadt mehr Menschen an, als Wohnraum zur Verfügung steht. Auch in weniger zentralen Vierteln werden mittlerweile irrwitzige Preise gezahlt. Immobilienkäufer brauchen daher hohe Kreditsummen – sofern sie nicht das Glück haben, reich zu erben.“
Nur halb so viel Fremdkapital benötigen Käufer und Bauherren dagegen in Sachsen-Anhalt, nämlich 266.380 Euro. Unter der 300.000-Euro-Grenze bleibt auch das Durchschnittsdarlehen in Thüringen mit 272.700 Euro, im Saarland mit 277.360 Euro, in Mecklenburg-Vorpommern mit 296.530 Euro und in Sachsen mit 299.090 Euro. (tk)
Bild: © graja – stock.adobe.com
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