Wettbewerb um die besten Objekte wird intensiver
Die zuvor beschriebene Mischung aus belastbaren Geschäftsmodellen und attraktiven Wachstumsperspektiven im Lebensmittelhandel schätzen Immobilieninvestoren im aktuellen Marktumfeld mehr denn je. Als Folge hieraus sind Immobilien mit entsprechenden Ankermietern, aber auch Anbietern von Produkten für den täglichen Bedarf wie beispielsweise Drogerien, Bäckereien oder Apotheken besonders nachgefragt. Angesichts eines vergleichsweise restriktiven öffentlichen Genehmigungsumfeldes im Zusammenhang mit der Neuerrichtung größerer LEH-Standorte dürfte sich der Wettbewerb um die besten Objekte dabei zukünftig eher noch verschärfen.
Transaktionsvolumen legt deutlich zu
Die Marktsituation spiegelt sich ebenfalls in aktuellen Kennzahlen wider: Laut dem Immobiliendienstleister JLL betrug das Transaktionsvolumen für Handelsimmobilien im ersten Halbjahr 2021 rund 3,13 Mrd. Euro. Fachmärkte, Fachmarktzentren und Supermärkte/Discounter hatten hieran zusammen genommen einen Anteil von 59%. Das entspricht 14 Prozentpunkten mehr als im Fünfjahresschnitt.
Im Gesamtjahr 2020 betrug nach JLL-Berechnungen das Transaktionsvolumen 10,4 Mrd. Euro. Fachmärkte/Fachmarktzentren erreichten dabei einen Anteil von 37% nach lediglich 25% im gesamten Vorjahr. Der Anteil der Supermärkte/Discounter erreichte 21% – nochmals vier Prozentpunkte mehr als im bereits starken Jahr 2019 und ein mehr als doppelt so hoher Anteil verglichen mit dem Fünfjahresschnitt. In der Summe standen also Nahversorgungsimmobilien für 58% des Transaktionsvolumens und verdeutlichen damit in der Corona-Krise die Erwartung seitens vieler Investoren hinsichtlich eines sicheren Hafens.
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Bild: © © Piman Khrutmuang – stock.adobe.com; Porträtfoto: HAMBORNER REIT AG
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Niclas Karoff 
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