Betongold bleibt gefragt – aber nicht um jeden Preis
Gleichzeitig bleibt die Immobilie für viele Menschen gerade bei steigenden Kosten und gestiegener Unsicherheit ein wichtiger und solider Sachwert. Wer selbst im Eigentum wohnt, kann sich unabhängig von steigenden Mieten machen. Wenn Preise und Einkommen über die Jahre steigen, verliert das Darlehen real an Gewicht. Das erklärt, weshalb Menschen in unruhigen Zeiten nach Sachwerten suchen – nach Gold und anderen Edelmetallen, aber auch nach Immobilien. „Betongold“ ist aber kein Selbstläufer. Eine Immobilie schützt Vermögen nur dann, wenn sie realistisch bewertet, solide finanziert und langfristig nachgefragt ist.
Demografie und Lage entscheiden über den Wert von morgen
Ob sie langfristig nachgefragt ist, entscheidet neben der guten Lage zunehmend auch die Demografie. Deutschland altert, und in den kommenden Jahrzehnten werden mehr Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft oder vererbt werden. In wachsenden Städten und gut angebundenen Regionen wird dieses zusätzliche Angebot auf eine breite Nachfrage treffen. In schrumpfenden und strukturschwachen Lagen dagegen wird es zu einem Wettbewerb vieler Angebote um weniger Käufer kommen. Wenn jüngere Menschen aus beruflichen Gründen wegziehen, Infrastruktur verloren geht und zugleich zahlreiche ältere Immobilien modernisiert werden müssen, steigt der Druck auf Preise. Nicht jede Immobilie wird damit automatisch schwer verkäuflich. Aber der Standort und der Zustand des Hauses entscheiden künftig noch stärker darüber, ob es gefragt bleibt.
Für Eigentümer ist das eine wichtige Botschaft. Die Zeit ist kein Werttreiber mehr – vermutlich ist sie das Gegenteil. Wer nicht bereit ist, zum derzeit bestmöglichen Preis am Markt zu verkaufen, wird voraussichtlich in der Zukunft seinen Preis auch nicht mehr erzielen. Und wer in einer Region mit wachsendem Angebot verkaufen möchte, sollte sich der demografischen Realität bewusst sein. Hier hilft eine fundierte Einschätzung durch Immobilienexperten – wie sie beispielsweise VON POLL IMMOBILIEN bietet. Sie ermöglichen es, Lage, Zielgruppe, Zustand und Preis realistisch einzuordnen.
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