Während in den vergangenen Jahren die Immobilienpreise für Neubauten noch stärker zugelegt haben als für Bestandsobjekte, ist das Einkommen der Bundesbürger nur verhalten gestiegen. Die Corona-Krise hat Lohnsteigerungen zusätzlich abgeschwächt. Das Portal immoverkauf24 hat die Immobilienpreise der Gutachterausschüsse (neu erbaute Eigentumswohnungen) und Daten der Bundesagentur für Arbeit zum Median der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte ausgewertet. Konkret wurden die Entwicklungen in den Metropolen München, Frankfurt, Berlin, Hamburg und Köln beleuchtet. Wie die Analyse zeigt, hat sich im Corona-Jahr 2020 die Schere zwischen Einkommen und Immobilienpreisen noch einmal weiter geöffnet.
In München ist die Kluft am größten
In der bayerischen Landeshauptstadt belief sich der Preis für eine neu erbaute Eigentumswohnung 2020 im Schnitt auf 9.250 Euro pro Quadratmeter. Die Preise kletterten seit dem Vorjahr um rund 7%.
Das Median-Bruttoeinkommen der Münchner ist zwar mit 4.566 Euro das höchste im Vergleich der Metropolen. Doch laut immoverkauf24-Analyse ließen sich damit 2021 noch nicht einmal 50% des Quadratmeterpreises decken. Ein Jahr zuvor machte das Bruttoeinkommen noch 52% des durchschnittlichen Quadratmeterpreises im Neubau aus. Die Differenz hat aufgrund deutlicher Preissteigerung und geringer Lohnzunahmen noch einmal zugenommen. Denn das Einkommen der Münchner legte 2020 nur um 2,1% zu. Ein Jahr zuvor betrug die Steigerung noch 3,8%.
In Frankfurt verteuerten sich die Neubaupreise am stärksten
2020 mussten Käufer für eine Frankfurter Neubauwohnung im Schnitt 7.650 Euro pro Quadratmeter berappen. Das ist der zweithöchste Preis im Vergleich der fünf Großstädte. Auf Rang 1 landet die Mainmetropole aber in puncto Immobilienpreissteigerungen: So stiegen die Preise von Neubauwohnungen seit 2015 um satte 77,5%. Der Quadratmeterpreis verteuerte sich seitdem um 3.340 Euro.
Zwar fiel das Median-Einkommen der Frankfurter im Jahr 2020 mit 4.486 Euro vergleichsweise hoch aus, aber die Löhne stiegen nur um 1,2%. Ein Jahr zuvor waren es noch 2,9%. Auch in Frankfurt driftete die Kluft zwischen Immobilienpreisen und Einkommen weiter auseinander: Ein Bruttoeinkommen in Frankfurt reicht nur für 59% des Neubau-Quadratmeterpreises. Ein Jahr zuvor waren es noch 64%. Im Jahr 2015 deckte das Median-Einkommen den Quadratmeterpreis noch zu 93% ab.
Auch Berlin mit großer Kluft bei niedrigem Durchschnittseinkommen
In der Hauptstadt kostete der Neubau-Quadratmeter 2020 im Schnitt 6.613 Euro. Die Teuerung seit dem Vorjahr beträgt damit „nur“ 4,3%. Doch während der Durchschnittspreis 2015 noch bei 3.967 Euro lag, wurden die Neubauten seitdem um 66,7% teurer. Das entspricht dem zweithöchsten Preisanstieg bei neuen Wohnungen im Vergleich der Metropolen seit 2015. Vergleicht man die Einkommen, schneiden die Berliner am schlechtesten ab: 3.484 Euro verdienten sie 2020 im Schnitt. Doch der Median-Bruttolohn wuchs in der Hauptstadt um 3%. Die Pandemie drückte das Einkommenswachstum hier weniger stark als in den anderen Großstädten. Dennoch lassen sich mit dem Median-Lohn von 2020 nur 53% des Quadratmeterpreises decken. Die Schere zwischen Einkommen und Neubaupreisen ist in der Hauptstadt am zweitgrößten.
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