Der Osten holt auf
Düsseldorf und Dresden sind die beiden Metropolen, bei denen sich der Wohnwetterkarte zufolge die Hitze in Richtung angenehmer Temperatur entwickelt bzw. sich Angebot und Nachfrage aufeinander zu bewegen. Grund hierfür sei eine Kombination aus begrenztem Bevölkerungsanstieg, substanziellem Wohnungsneubau und Umverteilung ins Umland. In einigen stark universitätsgeprägten Städten, zum Beispiel in Trier, Gießen, Würzburg, Regensburg und Passau, beobachten BPD und bulwiengesa, dass das Umland inzwischen wärmer ist als die Stadt selbst. Zu bemerken sei auch, dass die Nachfrage in einigen Regionen Ostdeutschlands anzieht. Etliche ostdeutsche Städte – entlang wichtiger Verkehrsachsen wie beispielsweise der A4 – verlassen demnach den kalten Bereich, wie neuerdings zum Beispiel Bautzen, Cottbus und Görlitz.
Der ländliche Raum differenziert sich aus
Ein Vergleich mit den Vorjahren zeigt zudem, dass Mecklenburg-Vorpommern wärmer wird. Die Regionen entlang der Ostseeküste koppeln sich von den nachfrageschwachen ländlichen Regionen im Osten Deutschlands ab. Die Nachfrage am Wohnungsmarkt entlang der Küste steigt. BPD und bulwiengesa sehen darin einen Beleg dafür, dass attraktive ländliche Räume ebenso wie das Umland der Ballungsräume Menschen anziehen.
Tesla-Effekt in Brandenburg erkennbar
In der Wohnwetterkarte 2021 kommen auch einzelne Standort-Effekte zum Vorschein. So ist beispielsweise in Brandenburg ein „Tesla-Effekt“ erkennbar. In Berlin reicht der Ballungsraum weiter in das Umland hinein, und das bezogen auf alle Himmelsrichtungen. In den letzten Jahren war in Berlin eine Konzentration entlang der Wachstumsachsen wie der Autobahnen Richtung Leipzig (A9) und Dresden (A13) sowie nach Norden entlang der B96 zu sehen. Jetzt beginnt sich im Umland die bislang auffälligste Lücke zu schließen: Waren die Kreisprognosen für den Landkreis Oder-Spree bislang eher kalt, ist mit der Ansiedlung von Tesla nun ein großer Einfluss genau in einem bislang wenig wachsenden Teil des Berliner Umlandes feststellbar. (mh)
Die interaktive Wohnwetterkarte mit Infos zu allen einzelnen Gemeinden ist zu finden unter www.wohnwetterkarte.de.
Bild: © BPD
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