So lange zahlen deutsche Häuslebauer ihr Eigenheim ab

Immobilienerwerber in Deutschland brauchen bei einem Zinssatz von 2,5% pro Jahr im Durchschnitt 25,8 Jahre, um einen Kredit für eine 110 m²große Eigentumswohnung abzubezahlen. Bei einem Anstieg der Zinsen um 1% verlängert sich laut der Postbank die Tilgungsdauer im Durchschnitt um rund sieben Jahre. Am schnellsten abbezahlt ist eine 110 m²große Eigentumswohnung in rund sechs Jahren derzeit im Altmarkkreis Salzwedel in Sachsen-Anhalt. In Würzburg hingegen müssten Normalverdiener 54 Jahre lang das Darlehen zurückzahlen. Das zeigt die Postbank-Studie „Wohnatlas 2015“.

Mehrheitlich gute Bedingungen

Laut der Studien herrschen in der Mehrheit der deutschen Regionen gute Bedingungen für Immobilienkäufer. In 305 aller 402 Landkreise und kreisfreien Städte beträgt die Tilgungsdauer eines Kredits für eine 110-m²-Wohnung weniger als 30 Jahre. Damit liege sie deutlich unter dem von Immobilienexperten empfohlenen Maximum von 40 Jahren. Zu diesen Regionen zählen unter anderem die Landkreise Kassel, Bamberg und Hannover und Städte wie Essen, Bochum und Braunschweig.

Tatsächlich häufig kürzer

Sonderzahlungen, die zum Beispiel durch Erbschaften möglich werden, sind in diesen Berechnungen nicht berücksichtigt. Die tatsächliche Tilgungsdauer fällt laut der Postbank damit in der Praxis häufig kürzer aus. „Damit gehen die meisten Immobilienbesitzer ohne Schulden in Rente oder Pension. Sie sparen so durchschnittliche 600 Euro Miete, das entspricht fast 40% der durchschnittlichen gesetzlichen Rente in einem Rentnerhaushalt“, sagt Dr. Jörg Koschate, Generalbevollmächtigter der BHW Bausparkasse.

Hier ist eine 110-Quadratmeter-Wohnung am schnellsten abbezahlt:

1. Altmarkkreis Salzwedel, Sachsen-Anhalt, 6,1 Jahre
2. Prignitz, Brandenburg, 6,9 Jahre
3. Salzlandkreis, Sachsen-Anhalt, 7,0 Jahre
4. Kyffhäuserkreis, Thüringen, 7,1 Jahre
5. Holzminden, Niedersachsen, 7,7 Jahre
6. Birkenfeld, Rheinland-Pfalz, 7,8 Jahre
7. Vogtlandkreis, Sachsen, 8,1 Jahre
8. Wunsiedel im Fichtelgebirge, Bayern, 8,2 Jahre
9. Vulkaneifel, Rheinland-Pfalz, 8,2 Jahre
10. Hof, Landkreis, Bayern 8,3 Jahre

Probleme in den Metropolen

Im Gegensatz zur Situation auf dem Land ist die Suche nach finanzierbaren Kaufimmobilien mit 110 m²in den beliebten Metropolen komplizierter. Ob Stuttgart, Frankfurt, Köln, Düsseldorf, Hamburg oder München: In diesen Großstädten dauert die Tilgung länger als 40 Jahre. Ausnahmen bilden zum Beispiel Bremen und Hannover.

Attraktive Ausweichoptionen

So lange zahlen deutsche Häuslebauer ihr Eigenheim ab

In den Umkreis von größeren Städten ausweich ist oft eine attraktive Option. Wer etwa in Köln arbeitet, findet im südlich gelegenen Landkreis Euskirchen Wohnungen, die in der Regel nach 16,6 Jahren schuldenfrei sind. Im nördlich von Berlin gelegenen Kreis Barnim sind sie nach 15,3 Jahren abbezahlt. Auch im Umland von Hamburg, Stuttgart, Karlsruhe, Augsburg und Frankfurt am Main gebe es finanzierbare Eigentumswohnungen.

Vorsicht vor steigenden Zinsen

Allerdings sollten Interessierte der Postbank zufolge angesichts möglicherweise bald steigender Baugeldzinsen den Kauf einer Immobilie nicht mehr auf die lange Bank schieben. Im Schnitt würde sich bei einem Zinsanstieg auf 3,5% die durchschnittliche Tilgungsdauer um 14,1 Jahre verlängern, in Lübeck sogar um über 27 Jahre. In der Stadt Oldenburg müssten Immobilienkäufer ihren Kredit 13,6 Jahre länger abbezahlen, in Erfurt 10,8 Jahre, im Bodensee-Landkreis Lindau wären es 12,2 Jahre. (mh)

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