Kanarische Inseln bleiben begehrt
Die spanischen Inselgruppen, sowohl die Kanarischen Inseln als auch die Balearen, zeichnen sich durch eine hohe Lebensqualität, eine stabile Nachfrage und langfristiges Wertsteigerungspotenzial aus. So verbucht etwa Las Palmas, die Hauptstadt von Gran Canaria, einen Anstieg der durchschnittlichen Quadratmeterpreise um rund 23% gegenüber dem Vorjahr. Einen Boom auf den Inseln verzeichnet vor allem das Premiumsegment: Auf der balearischen Hauptinsel Mallorca erzielte 2024 jede zweite über Engel & Völkers vermittelte Immobilie einen Verkaufspreis von über 1 Mio. Euro. In puncto Käuferprofil bleibt die Insel bei internationalen Kunden beliebt. Auf deutsche Klienten entfällt mit 58% unangefochten der Hauptteil der Transaktionen.
Costa del Sol mit Marbella im Fokus von Käufern
Auch die Premiumimmobilien an der Costa del Sol mit ihrem touristischen Zentrum Marbella bleiben bei internationalen Kunden gefragt. Der Anteil ausländischer Kunden beträgt hier durchschnittlich über 90%. Vor allem kaufkräftige nordamerikanische Kunden setzen auf Marbella. „Marbella mit seinen prestigeträchtigen Vierteln, wie etwa der sogenannten Golden Mile, setzt moderne Maßstäbe für Luxusimmobilien in Spanien und Europa gleichermaßen”, meint Macià.
Energieeffiziente Neubauten im Blickpunkt
Die Ergebnisse des jüngsten Marktberichts verdeutlichen, dass vor allem energieeffiziente Neubauten und digitale Beratungsangebote an Bedeutung für Käufer zunehmen. So wächst der Neubausektor in Schlüsselstädten wie Madrid, Barcelona und Valencia sowohl beim Preisniveau als auch bei der Anzahl der Transaktionen, aber in einer gemäßigeren Geschwindigkeit als in den Vorjahren.
Auch die zunehmende Digitalisierung nimmt eine Schlüsselrolle bei der weitere Marktentwicklung ein – im Neubausegment und darüber hinaus. Der verstärkte Einsatz von künstlicher Intelligenz und personalisierter Online-Beratung macht intelligente Empfehlungen auf Grundlage von Käuferpräferenzen, eine zunehmende Automatisierung von Prozessen und eine vorausschauende Marktanalyse möglich. „Dies führt nicht zuletzt zu schnelleren Verkaufs- bzw. Kaufprozessen und ermöglicht ein noch besseres Kundenerlebnis”, so Macià.
Zunehmend anspruchsvolle Nachfrage für 2025
Mit Blick auf den weiteren Jahresverlauf rechnen die Experten von Engel & Völkers mit einer sehr dynamischen Entwicklung am Immobilienmarkt. Auszugehen ist von Preissteigerungen sowie einer Zunahme der Transaktionen vor allem in Großstädten und Küstengebieten wie Andalusien, dem Norden Spaniens und den Inseln. „Gerade das Luxussegment steht vor erheblichen Herausforderungen, wie dem Mangel an Angeboten in Schlüssellagen, steigenden Anforderungen an Nachhaltigkeit und Technologie sowie einer zunehmend anspruchsvollen und vielfältigen Nachfrage“, resümiert Macià. (tik)
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