Um ein Drittel höherer Preis bei jüngerem Baujahr
Spürbare Preisunterschiede sind laut immowelt in allen untersuchten Städten mit mehr als 500.000 Einwohnern zu beobachten. In fünf von 14 Städten beträgt der Aufschlag etwa ein Drittel: Wohnungen mit Baujahr ab 2010 werden also zwischen 30 und 35% teurer angeboten als Objekte vergleichbarer Ausstattung, die zwischen 1990 bis 2000 errichtet wurden.
In München dagegen liegt der Aufpreis für eine neuere Wohnung mit 27,6% unterhalb des eben genannten Drittels. Die Experten von immowelt weisen aber darauf hin, dass sowohl Hamburg als auch München zu den teuersten Immobilienstandorten Deutschlands gehören. In Hamburg müssen Käufer für eine in den 1990ern erbaute Wohnung im Mittel 6.089 Euro pro Quadratmeter berappen, in München 8.305 Euro. Angesichts dieses hohen Niveaus fallen die Preisaufschläge in diesen Städten absolut betrachtet dann aber sogar größer aus: In München kommt der Quadratmeter einer modernen Immobilie im Mittel auf 2.292 Euro mehr als bei einer Wohnung aus den 1990ern, in Hamburg sind es 1.662 Euro.
Über die Analyse
Datengrundlage für die Berechnung der Kaufpreise waren auf immowelt.de inserierte Angebote in den 14 größten Städten mit mehr als 500.000 Einwohnern. Die per hedonischer Verfahren ermittelten Werte geben die Quadratmeterpreise von 75 m2 großen Bestandswohnungen mit drei Zimmern im ersten Stock, die zwischen 1990 und 2000 sowie ab 2010 (ohne Neubau) errichtet wurden, zum 01.10.2023 wieder. Es handelt sich um Angebots-, keine Abschlusspreise. Weitere Informationen zur Analyse gibt es hier.
Bild: © Sinha – stock.adobe.com
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