Leicht höhere Dynamik in Studentenstädten
Eine Mietpreisdynamik wie in Heidelberg weisen die Studentenstädte nicht generell auf, doch lässt sich laut Report im Durchschnitt eine leicht gestiegene Dynamik mit einem Wachstum von 4,0% beobachten. Insgesamt befinden sich die Studentenstädte mit ihren Neubaumieten von 13,20 Euro pro m² im Durchschnitt und 15,80 Euro pro m² im oberen Segment deutlich über dem Niveau der Groß- und Mittelstädte. Laut BNP Paribas Real Estate ist diese Preisdifferenz unter anderem der überdurchschnittlich hohen Nachfrage nach kleinen Wohnungen mit in der Regel höherem Quadratmeterpreis geschuldet.
Berlin nähert sich dem Niveau von Stuttgart
Auch im Neubausegment weist Berlin die höchste Dynamik auf. Seit 2014 ist ein Anstieg um 64% zu verzeichnen. „Sicherlich ist Berlin mit 10,55 Euro pro m² von einem extrem niedrigen Niveau gestartet, allerdings spricht der Verweis von Frankfurt auf den 4. Platz der Rangliste und der minimale Abstand zum zweitplatzierten Stuttgart eine deutliche Sprache“, wie es im Report heißt. Das knappe Angebot ist weiter ein großes Thema in Berlin.
Als Beispiel, wie eine konsequente Ausweitung des Angebots durch Neubau den Druck in der Mietpreisentwicklung hemmen kann, nennen die Experten von BNP Paribas Real Estate die Hamburg. Hier sei die Medianmiete im Neubau um vergleichsweise moderate 20% seit 2014 auf jüngst 15,55 Euro pro m² gestiegen. Nur in Köln und Düsseldorf notiere die Angebotsmiete im Neubau hinter der Hansestadt.
Entwicklung der Bestandsmieten in kreisfreien Städten
Die kreisfreien Städte weisen seit 2014 ein deutlich höheres Mietpreisniveau auf. Dies betrifft sowohl den Neubau als auch den Bestand. Gerade im Bestand hat die Dynamik 2021 aber deutlich an Fahrt aufgenommen. Entwickelten sich Mietpreise im Neubau und im Bestand im Vorjahr im Gleichschritt, preschen die Bestandsmieten nur vor: Mit +29% gegenüber dem Jahr 2014 ist die durchschnittliche Medianmiete im Bestand stärker gestiegen als im Neubau mit +24%.
Das stärkere Mietpreiswachstum im Bestand lässt sich in erster Linie auf das niedrigere Ausgangsniveau im Jahr 2014 zurückführen. Dennoch gelte laut Residential Report für zahlreiche Standorte, dass die Angebotsknappheit im Neubau und die steigenden Mietniveaus vermehrt Mieter dazu veranlassen, auf Bestandswohnungen auszuweichen.
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