LIP Invest, Anbieter von Immobilien-Spezialfonds in der Asset-Klasse Logistikimmobilien Deutschland, hat eine neue Marktanalyse für das dritte Quartal 2026 veröffentlicht. Die Renditedifferenzierung setzt sich demnach fort. Denn IRR getriebenes, ausländisches Kapital sucht geeignete Logistikinvestments in Deutschland.
Die Bruttoanfangsrenditen für Objekte über 40 Mio. Euro und für kleinere Objekte weichen deutlich voneinander ab. Die Renditen für Logistikimmobilien unter 40 Mio. Euro erhöhten sich im dritten Quartal um 20 Basispunkte und dürften bei anhaltend hohem Zinsniveau bis Jahresende weiter steigen. Bei den größeren Objektvolumina bewegt sich die Rendite rund 50 bis 70 Basispunkte darüber zwischen 5,7% und 6,2%.
„Ähnliches sehen wir aktuell auch bei Objekten mit Automotive-Nutzern, wo es teils zu Preisabschlägen von bis zu einem Faktor kommt. Eine solch pauschale Nutzerbetrachtung greift natürlich zu kurz. Viel entscheidender sind doch die Objektkriterien. Ein Großteil der durch Automotive genutzten Objekte sind drittverwendungsfähig für viele andere Branchen und ein Preisabschlag daher ungerechtfertigt. Die Nutzervielfalt ist die große Stärke von Logistikimmobilien in Deutschland. Wer nur den Mieter und nicht zuerst Standort und Objektkriterien betrachtet, missachtet diese Stärke“, erklärt Sebastian Betz, geschäftsführender Gesellschafter von LIP Invest.
Transaktionsvolumen konstant
Das Transaktionsvolumen am deutschen Investmentmarkt für Logistikimmobilien betrug im dritten Quartal 1,5 Mrd. Euro. Es bewegte sich somit unter dem Niveau des Vorquartals. Insgesamt wurden seit Jahresbeginn Logistikimmobilien für 4,1 Mrd. Euro gehandelt, womit das Ergebnis auf Vorjahresniveau bleibt. Trotz des weiterhin hohen Investoreninteresses ist laut LIP Invest bis zum Jahresende nicht mit einem signifikanten Anstieg des Transaktionsvolumens zu rechnen.
Mehr Flächennachfrage, aber stagnierende Neubautätigkeit
Mit einem Flächenumsatz von 2,1 Mio. m2 verzeichnete der deutsche Logistikvermietungsmarkt abermals ein starkes Quartal. Insgesamt wurden in den ersten neun Monaten 5,4 Mio. m2 umgesetzt und damit der Vorjahreszeitraum deutlich übertroffen.
Chinesische Unternehmen stärken lokale Logistikstrukturen
Die seit Juli erhobenen EU-Zollgebühren auf Kleinsendungen aus Drittstaaten hemmen das Wachstum chinesischer Handelsplattformen in Deutschland, wie LIP Invest mitteilt. Als Reaktion würden chinesische Unternehmen verstärkt lokale Logistikstrukturen aufbauen. Ihr Anteil am Flächenumsatz steigt und sorgt für zusätzliche Nachfrage nach Logistikimmobilien. Auch die wachsende Automatisierung führt zu einem Wandel der Anforderungen an Logistikstandorte. Erste Unternehmen haben LIP Invest zufolge bereits humanoide Roboter für Sortier-, Lager- und Kommissionierungsprozesse testweise im Einsatz. Dadurch könnte sich die Abhängigkeit von verfügbaren Arbeitskräften langfristig verringern, wohingegen eine zuverlässige Energieversorgung weiter an Relevanz zunimmt. (tik)
Weitere News rund um die Themen Immobilien und Baufinanzierung gibt es in unserer Rubrik „Immobilen“.
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