Das Immobilienportal immowelt hat Ergebnisse des aktuellen immowelt Preiskompass für das dritte Quartal 2023 veröffentlicht. Darin wurde untersucht, wie sich die Angebotspreise von Bestandswohnungen in Deutschland und den 14 größten deutschen Städten verändert haben. Demnach hat sich die Preiskurve, die seit Anfang 2022 nach unten zeigt, im Jahr 2023 wieder abgeflacht. Im dritten Quartal kam es lediglich zu leichten Preisrückgängen. Zwischen Juli und Oktober sind die Angebotspreise von Bestandswohnungen deutschlandweit um durchschnittlich 1,3% gesunken. Gegenüber dem Vorjahr haben die Kaufpreise um 6,4% nachgegeben.
„Obwohl sich die Marktbedingungen deutlich verschlechtert haben, ist der Immobilienmarkt nicht zusammengebrochen. Im Gegenteil, die Preise haben sich zwar abgekühlt, doch grundsätzlich ist der Markt widerstandsfähig. Die Kaufpreise passen sich nun allmählich an das neue Marktumfeld an“, erklärt Felix Kusch, Geschäftsführer von immowelt.
Sinkende Preise in 13 von 14 Großstädten
Im dritten Quartal 2023 sind die Angebotspreise von Bestandswohnungen in 13 von 14 analysierten Großstädten gesunken – in der Spitze um 3,1%. Nur in einer Stadt haben sich die Preise zwischen Juli und Oktober erhöht: Die Preisdynamik hat laut immowelt im zurückliegenden Quartal wieder an Fahrt aufgenommen. Im zweiten Quartal dieses Jahr sind die Angebotspreise noch in 12 der 14 Städte gesunken, im ersten Quartal waren es 11 Städte. Generell fallen die Rückgänge aber weniger stark als noch vor einem Jahr nach dem Ende der Niedrigzinsphase aus. Der Markt habe sich den Experten von immowelt zufolge inzwischen besser auf die veränderten Rahmenbedingungen eingestellt. Doch nach wie vor würden sich die Preise an die geringere Nachfrage anpassen.
Preisanpassungen in Metropolen
In den größten Städten hierzulande haben die Kaufpreise leicht nachgegeben. So haben sich die Angebotspreise von Bestandswohnungen in München in den vergangenen drei Monaten um 1,2% verringert. Aktuell werden Bestandswohnungen für durchschnittlich 8.305 Euro pro Quadratmeter angeboten. Vor drei Monaten bewegte sich der Durchschnittspreis noch bei 8.408 Euro. Doch auch in München fallen die Preisrückgänge nicht mehr so deutlich aus wie im Vorjahr und Anfang dieses Jahres, als sie noch bei 3% und 4% pro Quartal lagen.
Eine ähnliche Entwicklung weist Hamburg auf. In der Hansestadt sind die Kaufpreise im dritten Quartal um 1,3% gesunken. Das Preisniveau ist mit aktuell 6.089 Euro pro Quadratmeter mehr als 2.000 Euro niedriger als in München.
Der gleiche prozentuale Rückgang ist auch in Berlin zu beobachten. So werden in der Hauptstadt momentan Quadratmeterpreise von 5.009 Euro aufgerufen. Das bedeutet Platz 5 unter den 14 untersuchten Städten. Anders als in München oder Hamburg haben die Preise in Berlin selbst im vergangenen Jahr weniger stark nachgegeben. Teilweise gab es sogar Steigerungen. Laut immowelt könnte die Ursache dafür sein, dass Berlin aufgrund der steigenden Mieten und der hohen Nachfrage nach wie vor ein spannender Markt für vermögende Investoren aus dem In- und Ausland ist. Im Vergleich zum Vorjahr liegt der Rückgang deshalb auch bei lediglich 3,1%.
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